Artuso, Luis c/ Sainz, Florencio s/

Datos de identificación y cita

• ID SAIJ: FA95012622
• Carátula: Artuso, Luis c/ Sainz, Florencio s/ Prescripción adquisitiva
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 17/10/1995
• Jurisdicción: Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Suares, Conde, Calosso
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-226-2105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: usucapión contingencia: prueba de posesión hechos clave: planos de mensura insuficientes, falta de nexo jurídico para accesión, pago único de impuestos normas: arts. 4015, 2476 CC; arts. 375, 679 inc. 3, 307 CPCC; art. 24 inc. b) Ley 14159 doctrina: carga probatoria del usucapiente, irrelevancia del allanamiento, necesidad de nexo para accesión resultado: desfavorable al actor parte favorecida: demandado (Sainz) parte perjudicada: actor (Artuso) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor Luis Artuso demanda a Florencio Sainz reclamando la usucapión de un inmueble. El conflicto gira en torno a la acreditación de la posesión veinteañal con ánimo de dueño. El tribunal analiza si los planos de mensura aprobados, el pago de impuestos y la accesión de posesiones de antecesores cumplen con la carga probatoria.

Cuestión jurídica

Determinar si el actor probó la posesión quieta, pacífica e ininterrumpida por 20 años (art. 4015 CC) que permita adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva.

Decisión y resultado

El tribunal rechaza la pretensión del actor. Considera que los planos de mensura no acreditan la posesión, que la accesión de posesiones requiere un nexo jurídico (sucesión) no probado, que el allanamiento es irrelevante por orden público, y que el pago único de impuestos poco antes de la demanda carece de valor probatorio. Resultado desfavorable para el usucapiente.

Doctrina / criterio relevante

• La carga probatoria de la posesión recae íntegramente en el usucapiente (art. 375 CPCC).
• Los planos de mensura no son idóneos por sí solos para probar la posesión con ánimo de dueño.
• Para acceder posesiones de antecesores se requiere una causa jurídica transmisiva (art. 2476 CC).
• El allanamiento en usucapión no es válido por afectar el orden público (arts. 307 CPCC y 21 CC).
• El pago de impuestos esporádico o único no demuestra posesión continua.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretende adquirir por usucapión (actor), pues impone requisitos probatorios estrictos. Favorable para el propietario registral demandado. Útil para oponerse a la usucapión cuando no hay prueba plena de posesión, falta nexo jurídico para accesión, o el pago de tributos es irregular. Mixto si se discute la accesión de posesiones.

Cita sugerida

Artuso, Luis c/ Sainz, Florencio s/ Prescripción Adquisitiva, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 17/10/1995, ID SAIJ: FA95012622, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-226-2105-9ots-eupmocsollaf