Asen, Jose Selman y Otro c/ Totalgaz Argentina S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ASEN, JOSE SELMAN Y OTRO c/ TOTALGAZ ARGENTINA S.A. s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD -DEMANDA ORDINARIA-
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
• Fecha: 14/10/2008
• Expediente: C.S.J. Nro. 180 Año 2008
• Magistrados: Gutiérrez, Erbetta, Gastaldi, Netri
• Fuente: SAIJ - ID FA08090252
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-252-0908-0ots-eupmocsollaf
• Fuero: Constitucional-Civil
• Jurisdicción: Santa Fe (local)

Tags para análisis posterior

materia: obligaciones contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto compraventa, escrituración, saldo de precio, mora vendedor, embargo posterior normas: arts. 1198, 509, 510, 513, 514 CC doctrina: buena fe, obligaciones correlativas, caso fortuito resultado: desfavorable para vendedora parte favorecida: compradores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores (compradores) demandaron la escrituración de un inmueble comprado mediante boleto de compraventa. La vendedora (Totalgaz Argentina S.A.) se opuso alegando que los compradores no pagaron el saldo de precio y que el embargo trabado sobre el inmueble constituía caso fortuito que la eximía de cumplir. La Cámara interpretó que, conforme al principio de buena fe (art. 1198 CC), la obligación de escriturar y la de pagar el saldo eran correlativas y coincidentes; al haber diferido la vendedora la escrituración cuando le fue requerida, ella quedó en mora (arts. 509 y 510 CC). Además, no acreditó diligencia para prevenir el embargo, por lo que el caso fortuito no se configuró (arts. 513 y 514 CC). La vendedora interpuso recurso de inconstitucionalidad, que fue denegado, y luego queja ante la CSJ de Santa Fe.

Cuestión jurídica

Si la sentencia de Cámara, que interpretó el contrato a la luz de la buena fe y determinó la mora del vendedor y la inexistencia de caso fortuito, adolecía de falta de fundamentación o planteaba una cuestión constitucional que habilite el recurso extraordinario local.

Decisión y resultado

La Corte Suprema de Santa Fe rechazó la queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad. Confirmó que la Cámara fundó suficientemente su decisión en normas de derecho civil y procesal, y que la apelación solo trasuntaba una discrepancia con la valoración de la prueba y la interpretación contractual, sin afectar garantías constitucionales. Resultado desfavorable para la vendedora (Totalgaz Argentina S.A.).

Doctrina / criterio relevante

1. Buena fe contractual (art. 1198 CC): la escrituración y el pago del saldo son obligaciones correlativas y coincidentes; la parte que difiere la escrituración cuando se le requiere queda en mora, aunque el saldo no se haya pagado aún, si el contrato fija un momento único para ambas prestaciones.
2. Mora (arts. 509 y 510 CC): se configura por el simple requerimiento y la falta de cumplimiento; no es necesario que el comprador pague previamente si el vendedor difirió el acto.
3. Caso fortuito (arts. 513 y 514 CC): no se exime de responsabilidad quien no prueba haber actuado con diligencia para prevenirlo; un embargo sobre el bien es una eventualidad previsible para un vendedor.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para compradores/actores: el fallo confirma una interpretación amplia de la buena fe que obliga al vendedor a escriturar simultáneamente al cobro, y sanciona su mora.
• DESFAVORABLE para vendedores: la Corte no admite la exención por caso fortuito si no se demuestra diligencia en prevenirlo; y la mora del vendedor se produce desde el requerimiento, aunque el comprador no haya pagado aún.
• No relacionado si el caso futuro difiere en el tipo de contrato, las obligaciones no son correlativas o existe pacto en contrario.

Cita sugerida

ASEN, JOSE SELMAN Y OTRO c/ TOTALGAZ ARGENTINA S.A. s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD -DEMANDA ORDINARIA-, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 14/10/2008, Expte. C.S.J. Nro. 180/2008, ID SAIJ: FA08090252. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-252-0908-0ots-eupmocsollaf