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titulo: "Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 16/04/2019
fuero: Comercial
numero: 19130250
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0319-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/asociacion-civil-chacras-de-villa-espil-sa-c-compania-integral-de-vacaciones-sa-fb5617d5-98b2-4b51-a648-c0a9bc949656
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · B · 16/04/2019

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/ (ejecutivo)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B (con remisión a criterio de Sala C)
- **Magistrados:** Díaz Cordero - Ballerini
- **Fecha:** 16/04/2019
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero Comercial – Ámbito Nacional
- **ID SAIJ:** FA19130250
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0319-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecutivo / competencia` `contingencia: cobro de sumas` `hechos clave: club de campo SA reclama cuotas a accionista` `normas: CCCN 2075, LGS 1º` `doctrina: comercialidad de SA, adecuación de barrios privados preexistentes` `resultado: favorable a actora` `parte favorecida: club de campo` `parte perjudicada: accionista deudor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Un club de campo constituido como sociedad anónima reclama el cobro de sumas dinerarias a un propietario (accionista) por falta de pago de obligaciones estatutarias. El demandado cuestiona la competencia comercial y el régimen aplicable al emprendimiento (ninguno de los dos se había adecuado al nuevo Código Civil y Comercial).

## Cuestión jurídica
- **Competencia:** ¿Es competente la Justicia Comercial para conocer del reclamo?
- **Régimen aplicable:** ¿Un conjunto inmobiliario preexistente a la vigencia del CCyC que no se adecuó al art. 2075 debe regirse por el nuevo derecho real o por el sistema originario?

## Decisión y resultado
- **Competencia:** Se declara competente la Justicia Comercial, por tratarse de una sociedad anónima reclamante (comercialidad por forma) y fundarse la pretensión en el estatuto mercantil.
- **Régimen aplicable:** El complejo no se adecuó al CCyC, por lo que mantiene el régimen anterior; no nace el derecho real de conjunto inmobiliario. Se confirma la sentencia de primera instancia en cuanto rechaza la excepción de incompetencia y hace lugar a la ejecución.

## Doctrina / criterio relevante
- La adopción de tipo SA consagra la comercialidad de la persona jurídica, aun con objeto no comercial.
- El art. 2075 CCyC exige adecuación de los barrios privados preexistentes; el incumplimiento no deroga automáticamente el régimen anterior, sino que obsta al nacimiento del nuevo derecho real (orden público de estructura). Se mantiene el *statu quo* mientras no se adecuen.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para: el club de campo (actor) que busca cobrar cuotas bajo el régimen originario y en fuero comercial.
- **Desfavorable** para: el accionista deudor que se opone a la competencia y pretende aplicar el nuevo régimen.
- **Útil** para: casos donde un club preexistente reclame cuotas a socios/accionistas sin haber adecuado su estatuto al CCyC.

## Cita sugerida
Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/, CNCom, Sala B, 16/04/2019, SAIJ FA19130250, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0319-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/, SAIJ, 16/04/2019, 19130250.