Asociacion Complejo Redidencial la Tatenguita c/ Martire, Miguel s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA18090008 (SAIJ)
• Carátula: ASOCIACION COMPLEJO RESIDENCIAL LA TATENGUITA c/ MARTIRE, MIGUEL s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
• Fecha: 14/02/2018
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: Constitucional-Civil
• Sala/Instancia: S (Unipersonal)
• Magistrados: Spuler - Gutiérrez - Netri - Falistocco
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-800-0908-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Recurso de inconstitucionalidad / Arbitrariedad
• Contingencia: Desfavorable (para el demandado)
• Hechos clave: Asociación civil de barrio cerrado; reclamo de cuotas a propietario no socio; inexistencia de servicios alegada por demandado
• Normas: Constitución Nacional arts. 17 y 18; Ley provincial 7055; CCyCN; Ordenanza 2843/11 de Santo Tomé
• Doctrina: El recurso de inconstitucionalidad no revisa cuestiones de hecho, prueba y derecho común; solo procede por absoluta carencia de fundamentación o apartamiento inequívoco de la solución legal
• Resultado: Rechazo de la queja
• Parte favorecida: Asociación Complejo Residencial La Tatenguita (actora)
• Parte perjudicada: Miguel Martiré (demandado)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La Asociación demandó a Martiré por el pago de cuotas correspondientes a un barrio cerrado. Martiré alegó que no es socio, no recibe servicios (recolección de residuos, seguridad, mantenimiento) y que la obligación carece de causa. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda.

Cuestión jurídica

Si el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por el demandado contra la sentencia de Cámara configura una arbitrariedad que habilite la revisión extraordinaria.

Decisión y resultado

Se rechaza la queja. La Corte considera que el demandado solo expresa su mera discrepancia con la valoración de pruebas y derecho común, sin demostrar arbitrariedad.

Doctrina / criterio relevante

El recurso de inconstitucionalidad no es una tercera instancia ordinaria. La Corte solo interviene cuando media absoluta carencia de fundamentación o apartamiento inequívoco de la solución legal. Las cuestiones de hecho, prueba e interpretación de normas comunes son privativas de los jueces de la causa.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el demandado: La Corte rechazó el recurso, confirmando la condena al pago de cuotas. La ratio subraya que la obligación de contribuir a gastos comunes de un barrio cerrado subsiste aunque el propietario no sea socio formal, fundada en el usufructo de servicios comunes (seguridad, mantenimiento, iluminación, etc.) y en la necesidad de mantener la urbanización. La mera renuncia a la asociación no exime del pago de cuotas ordinarias (solo extraordinarias, según el estatuto). La falta de acreditación de servicios individualizados no desvirtúa la obligación si existe un interés común en el emprendimiento.

Cita sugerida

ASOCIACION COMPLEJO RESIDENCIAL LA TATENGUITA c/ MARTIRE, MIGUEL s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD (Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 14/02/2018, ID SAIJ: FA18090008).