Asociación Mutual Fondo de Ayuda Mútua c/ Fresco Estivi, Jorge Eduardo s/ (SAIJ, 17/03/1998)

Datos de identificación y cita

Carátula: Asociación Mutual Fondo de Ayuda Mútua c/ Fresco Estivi, Jorge Eduardo s/ Ordinario – Rescisión de contrato
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala IV
Fecha: 17/03/1998
Jurisdicción: Salta | Fuero: Civil | Ámbito: Local
Magistrados: Carlsen – Loutayf Ranea
ID SAIJ: FA98170034 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-430-0718-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos civiles – obra contingencia: rescisión – imposibilidad sobreviniente hechos clave: falta de regularización dominial imputable al comitente normas: arts. 1198, 1201 CC (implícitas) doctrina: interpretación literal del contrato claro – enriquecimiento sin causa – pago por obra efectivamente ejecutada resultado: desfavorable para el actor parte favorecida: demandado (profesional) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (Mutual) contrató al demandado (Fresco, profesional) para ejecutar una obra. La obra no pudo concluirse porque la actora no regularizó la titularidad dominial del inmueble (hecho imputable a ella). La actora demandó la rescisión del contrato por culpa del locador (demandado), reclamando además el reintegro de sumas pagadas. El demandado se defendió alegando que la imposibilidad no le era imputable y que ya había ejecutado la parte esencial de la obra.

Cuestión jurídica

Determinar si la rescisión del contrato de obra por imposibilidad sobreviniente es imputable al locador (profesional) o al comitente, y si corresponde el pago del precio total o solo de lo efectivamente ejecutado.

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable para la actora. Se rechazó la pretensión de rescisión por culpa del demandado. Se confirmó un saldo deudor cero, teniendo por pagado al demandado por lo realmente hecho (parte esencial de la obra ejecutada y documentación entregada; solo faltaba visación de planos). La imposibilidad de concluir la obra no convierte en exigible el pago total, pues implicaría enriquecimiento sin causa del profesional.

Doctrina / criterio relevante

Interpretación contractual: Si los términos del contrato son claros, el juez debe atenerse a ellos sin desnaturalizarlos, aunque de ello resulte gran ventaja para una parte.
Rescisión por imposibilidad: La imposibilidad de concluir la obra derivada de un hecho imputable al comitente (falta de regularización dominial) legitima la rescisión del locador, no del comitente.
Pago: Procede el pago únicamente por la obra efectivamente ejecutada, no por el total convenido, para evitar el enriquecimiento sin causa.

Señales para favorabilidad

Favorable para el demandado (profesional) en casos donde la imposibilidad de concluir la obra es imputable al comitente y el profesional ya ejecutó parte esencial.
Desfavorable para el comitente que busca rescisión por culpa del locador o pretende pago de obra no realizada.
Señal de utilidad: la doctrina sobre interpretación literal del contrato claro es útil para resistir pretensiones que intenten desvirtuar el texto contractual.

Cita sugerida

"Asociación Mutual Fondo de Ayuda Mútua c/ Fresco Estivi, Jorge Eduardo s/ Ordinario – Rescisión de contrato", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala IV, 17/03/1998, ID SAIJ: FA98170034. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-430-0718-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.