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titulo: "Astri de Celli, Sara M. c/ Cardoso, Mariano Jose s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 24/09/1989
fuero: Procesal
numero: 89020591
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-195-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/astri-de-celli-sara-m-c-cardoso-mariano-jose-s-1b174b86-9fc4-4b0f-9032-db583767afc3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Astri de Celli, Sara M. c/ Cardoso, Mariano Jose s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 24/09/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA89020591
- **Carátula:** ASTRI DE CELLI, SARA M. c/ CARDOSO, MARIANO JOSE s/ EJECUCION HIPOTECARIA
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – Sala C
- **Fecha:** 24/09/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Procesal / Civil
- **Magistrados:** SANTOS CIFUENTES, JORGE H. ALTERINI, AGUSTÍN J.G.J. DURAÑONA Y VEDIA
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-195-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: ejecución hipotecaria, moneda extranjera, cláusula de actualización  
contingencia: ejecución de saldo por reajuste  
hechos clave: mutuo en dólares con opción de pago en australes reajustado por dólar turista  
normas: arts. 3109 CC, 4 y 6 ley 21.309  
doctrina: título ejecutivo autónomo para saldo reajustado  
resultado: favorable al acreedor  
parte favorecida: actora (acreedora hipotecaria)  
parte perjudicada: demandado (deudor)  
fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
Mutuo hipotecario garantizado con escritura que expresa monto en dólares. La acreedora se reservó la opción de exigir pago en australes, con reajuste según variación del dólar turista. La ejecución se promovió por el cobro en dólares. El deudor cuestionó la habilidad del título por aplicación de la ley 21.309, que regula hipotecas con cláusulas de estabilización o reajuste.

## Cuestión jurídica
Si el saldo adicional generado por la cláusula de reajuste (dólar turista) constituye título ejecutivo autónomo, y si la escritura pública hipotecaria es hábil para promover ejecución por el total del crédito, incluso cuando la obligación originaria contiene tal cláusula.

## Decisión y resultado
El tribunal decidió que:
- El saldo adicional reajustado, consignado en la constancia del art. 4 (último párrafo) de la ley 21.309, es título que trae aparejada ejecución, independientemente de la fuerza ejecutiva del título originario.
- La escritura pública que instrumenta el crédito también trae aparejada ejecución por ser instrumento público.
- Fallo favorable a la actora.

## Doctrina / criterio relevante
- La existencia de una cláusula de reajuste (dólar turista) no invalida la hipoteca ni el título ejecutivo; el saldo reajustado constituye título autónomo ejecutable.
- El art. 4 de la ley 21.309 se aplica solo al reclamo del saldo del crédito, no a la ejecución total.
- La escritura pública hipotecaria es título ejecutivo por sí misma.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al acreedor que reclama saldos reajustados en ejecución hipotecaria bajo ley 21.309.
- **Desfavorable** para el deudor que cuestiona la validez del título o la procedencia del reajuste.
- Útil para argumentar que cláusulas de actualización en dólares no impiden la ejecución hipotecaria.

## Cita sugerida
ASTRI DE CELLI, SARA M. c/ CARDOSO, MARIANO JOSE s/ EJECUCION HIPOTECARIA, CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C, 24/09/1989, SAIJ FA89020591. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-195-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Astri de Celli, Sara M. c/ Cardoso, Mariano Jose s/, SAIJ, 24/09/1989, 89020591.