Astros S.r.l. c/ Sanmarti Roberto E. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ASTROS S.R.L. c/ SANMARTI ROBERTO E. s/ CONSIGNACIÓN
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C
• Fecha: 25/06/1986
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional, Fuero Civil)
• Magistrados: Escuti Pizarro de Mundo Zannoni
• ID SAIJ: FA86020683
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-386-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

contratos compraventa inmobiliaria rescisión cláusula penal indexación restitución actualización monetaria derecho de propiedad art. 17 CN cláusula abusiva favorable al comprador desfavorable al vendedor

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria rescindida. El contrato preveía: (i) pérdida del 20% de lo pagado a favor del vendedor como indemnización; (ii) el saldo restante sería devuelto al comprador en 10 cuotas mensuales, iguales y consecutivas, sin interés ni indexación, a partir de los 90 días de la rescisión. El comprador cuestionó la cláusula de devolución sin actualización.

Cuestión jurídica

¿Es abusiva y violatoria del derecho de propiedad (art. 17 CN) la cláusula que establece la restitución del saldo pagado en cuotas sin reconocer la depreciación monetaria?

Decisión y resultado

Favorable al comprador. La cláusula es abusiva y viola el art. 17 CN. El vendedor debe devolver las sumas abonadas actualizadas desde la fecha de cada pago, para mantener el valor adquisitivo real. Se confirma la validez de la cláusula penal del 20% como no abusiva.

Doctrina / criterio relevante

• La cláusula penal del 20% no es abusiva (indemnización lícita).
• La restitución sin indexación es abusiva porque no cumple la finalidad de las restituciones mutuas (arts. 543, 555, 1374, 2669, 2670 CC): devolver lo recibido con corrección por depreciación.
• Cita precedentes CSJN: “Montenegro” (28/05/85) y “Torre” (15/04/86).

Señales para favorabilidad

Muy favorable para la parte que reclama actualización de sumas pagadas en contratos rescindidos (comprador). Desfavorable para quien pretende devolver solo valores históricos (vendedor). Útil para argumentar abusividad de cláusulas que omiten indexación en restituciones contractuales.

Cita sugerida

ASTROS S.R.L. c/ SANMARTI ROBERTO E. s/ CONSIGNACIÓN, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C, 25/06/1986, ID SAIJ FA86020683, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-386-0206-8ots-eupmocsollaf.