Astudillo, Ricardo c/ Bassi, Luis s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Astudillo, Ricardo c/ Bassi, Luis s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
• Fecha: 08/08/2000
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Vásquez, Rezzónico
• ID SAIJ: FA00011355
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-553-1100-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

fianza locación carácter accesorio fiador solidario principal pagador resolución contractual entrega de llaves arts. 1986, 2505 CC doctrina de la accesoriedad resultado desfavorable al fiador

Hechos y conflicto

Conflicto sobre el alcance de los derechos de un fiador que asumió la calidad de “principal pagador” en un contrato de locación. Se discute si dicho fiador puede ejercer derechos propios del locatario (resolución anticipada, entrega de llaves) o si su obligación sigue siendo accesoria.

Cuestión jurídica

¿La asunción de la calidad de “principal pagador” por parte del fiador desnaturaliza el carácter accesorio de la fianza, permitiéndole ejercer derechos contractuales del locatario (como la resolución anticipada o la entrega a término)?

Decisión y resultado

El tribunal rechaza esa posibilidad. Decide que el fiador solidario principal pagador no puede asumir el rol del locatario ni ejercer derechos como la resolución anticipada o la entrega de llaves, pues la fianza conserva su carácter accesorio incluso con dicha cláusula. Resultado desfavorable al fiador y favorable al locador.

Doctrina / criterio relevante

• La fianza es siempre accesoria (art. 1986 CC), aunque el fiador se constituya como principal pagador (art. 2505 CC).
• Ser fiador solidario implica solo ser deudor del pago, no titular de derechos del locatario (arts. 699, 701, 705, 740, 505, 508, 727, 2029, 2030 CC).
• Los derechos de resolución anticipada y entrega de llaves son personales del locatario (art. 1611 CC) y no pasan al fiador (arts. 1496, 1554, 1556 CC).
• La nota al art. 2004 CC confirma que la fianza “no es sino una obligación accesoria” cualquiera sea su rigurosidad.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien intente equiparar al fiador solidario con el locatario.
• Favorable para el locador que reclame contra un fiador que pretenda ejercer derechos resolutorios o de entrega anticipada.
• No relacionado si el caso futuro no involucra fianza en locación o derechos del fiador.

Cita sugerida

Astudillo, R. c/ Bassi, L. s/ (C. Apel. Civ. y Com. Bs. As., Sala II, 08/08/2000, ID SAIJ: FA00011355). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-553-1100-0ots-eupmocsollaf