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titulo: "Austral Construcciones SA c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 02/06/2020
fuero: Comercial y civil y procesal
numero: 20137252
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-252-7310-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/austral-construcciones-sa-c-s-303d4683-7a25-4fb1-97a0-9cb121c9525e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Austral Construcciones SA c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · E · 02/06/2020

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ, ID: FA20137252  
- **Carátula**: Austral Construcciones SA c/ s/  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E  
- **Fecha**: 02/06/2020  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. – Fuero: Comercial-Civil-Procesal (Nacional)  
- **Magistrados**: Bargalló, Sala, Monclá  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-252-7310-2ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Concursos y quiebras – incidente de cobro de alquileres  
- **Contingencia**: Ocupación gratuita de vivienda por encargado de edificio en quiebra  
- **Hechos clave**: Inmueble en quiebra, unidad funcional ocupada por encargada, espacio común excluido de subasta  
- **Normas**: (no explicitadas; criterio basado en mantenimiento edilicio)  
- **Doctrina**: Ocupación gratuita de espacio común justificada por mantenimiento del edificio  
- **Resultado**: Revoca resolución previa; autoriza traslado a unidad de planta baja (espacio común) en 30 días  
- **Parte favorecida**: Encargada del edificio (reclamante)  
- **Parte perjudicada**: Fallido / Consorcio (en tanto se limita disponibilidad del espacio común)  
- **Fuente**: SAIJ FA20137252  

## Hechos y conflicto
La encargada de un edificio en quiebra reclamó ocupar gratuitamente una unidad funcional. El magistrado desestimó la pretensión y ordenó su desalojo. Posteriormente, en un incidente de venta, autorizó su traslado a un espacio común (planta baja) no subastado, para contribuir al mantenimiento del edificio. La apelante cuestionó la falta de solución habitacional y la no registración laboral como “encargada con vivienda”.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde autorizar a la encargada del edificio (fallido) la ocupación gratuita de un espacio común para garantizar el mantenimiento del inmueble, y si otras pretensiones (registración laboral, inclusión en reglamento) deben ser resueltas en el seno del consorcio?

## Decisión y resultado
Se revoca la resolución que desestimó la ocupación gratuita y ordenó el desalojo. Se dispone que la encargada y su grupo familiar (esposo y tres hijos) se trasladen a la unidad de planta baja (espacio común) en el plazo de 30 días. Las restantes cuestiones (registración laboral y reglamento de copropiedad) se derivan al consorcio ya integrado por los adjudicatarios.

## Doctrina / criterio relevante
El mantenimiento del edificio justifica la ocupación gratuita de espacios comunes por el encargado, incluso en desmedro de los derechos del fallido o del consorcio, cuando ello contribuye a la conservación del inmueble. La solución habitacional del encargado es una consideración adicional relevante.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para encargados de edificios en quiebra: reconoce derecho a ocupar gratuitamente un espacio común para fines de mantenimiento y vivienda.  
- **Desfavorable** para el fallido o el consorcio: limita la disponibilidad del bien común; las pretensiones laborales/reglamentarias se remiten al consorcio, sin pronunciamiento judicial directo.  
- **Mixto**: no se resuelve la registración laboral ni la inclusión en el reglamento; se difiere la decisión al nuevo consorcio.  
- **No relacionado** para casos donde no exista un espacio común disponible o no se acredite la función de encargado.

## Cita sugerida
**Austral Construcciones SA c/ s/ quiebra s/ incidente de cobro de alquileres**, CNCom., Sala E, 02/06/2020, SAIJ FA20137252. URL: [https://www.saij.gob.ar/123456789-252-7310-2ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-252-7310-2ots-eupmocsollaf)

## Cómo citar

Austral Construcciones SA c/  s/, SAIJ, 02/06/2020, 20137252.