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titulo: "Austral Construcciones SA c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 23/04/2024
fuero: Procesal y comercial y civil
numero: 24130265
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-562-0314-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/austral-construcciones-sa-c-s-9eacb342-1454-4dfd-91e4-9f3bcc69518a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Austral Construcciones SA c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · E · 23/04/2024

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Austral Construcciones SA c/ s/  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E  
- **Fecha:** 23/04/2024  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Procesal, Comercial, Civil  
- **Ámbito:** Nacional  
- **Materia:** Quiebra – incidente – informe – “Estancia Laguna del Asador, provincia de Santa Cruz”  
- **Magistrados:** Miguel Federico Bargallo; Gerardo G. Vassallo; Pablo Damian Heredia (subrogantes)  
- **ID SAIJ:** FA24130265  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-562-0314-2ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- materia: quiebra, subasta, entrega de posesión  
- contingencia: confirmación de resolución  
- hechos clave: inmueble rural de difícil acceso, exhibición sin contacto físico, consentimiento del comprador  
- normas: CCCN 1924, CCCN 1909  
- doctrina: tradición mediante actos materiales que otorgan poder de hecho sobre la cosa, no requiere contacto físico  
- resultado: confirmación de orden de entrega de posesión  
- parte favorecida: comprador en subasta (parte que busca la posesión)  
- parte perjudicada: deudor fallido o tercero que se opone a la entrega  
- fuente: SAIJ  

## Hechos y conflicto
En el marco de una quiebra, se subastó una fracción de campo en Santa Cruz, de muy difícil acceso y alejada de zonas urbanas. Para facilitar la subasta, la jueza prescindió de la exhibición formal del bien, permitiendo a los interesados compulsar el expediente o concurrir directamente al inmueble. Ello fue consentido por el comprador. Luego, la jueza ordenó la entrega de la posesión, y esa decisión fue apelada.

## Cuestión jurídica
Si la entrega de la posesión de un inmueble rural de difícil acceso puede realizarse sin un acto material de contacto físico directo, conforme al CCCN 1924 y 1909.

## Decisión y resultado
La Sala **confirmó** la resolución que ordenó la entrega de la posesión. Consideró que el mecanismo dispuesto es coherente con la modalidad de exhibición previamente consentida, y no es contrario al art. 1924 CCCN, que permite la tradición mediante actos materiales que otorguen “un poder de hecho sobre la cosa”, que no requiere necesariamente contacto físico.

## Doctrina / criterio relevante
La tradición (entrega de la posesión) puede cumplirse mediante actos materiales que otorguen al adquirente la posibilidad fáctica de disponer de la cosa, sin exigencia de contacto físico directo (art. 1924 CCCN; cita de Gunfinkel de Wendy y Peralta Mariscal). La modalidad debe ser coherente con la forma de exhibición previa y con las circunstancias del bien (rural, difícil acceso).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a la parte que busca ejecutar la subasta y obtener la posesión de un bien remoto (comprador o síndico).  
- **Desfavorable** a la parte que se opone a la entrega física argumentando falta de tradición real.  
- **Mixto** si se discute la suficiencia del acto de entrega; aquí se valida una tradición simbólica o instrumental siempre que dé poder de hecho.  
- **No relacionado** si el caso involucra bienes urbanos de fácil acceso o subastas donde el comprador no consintió la exhibición.

## Cita sugerida
Austral Construcciones SA c/ s/, CNCom., Sala E, 23/04/2024, ID SAIJ FA24130265, https://www.saij.gob.ar/123456789-562-0314-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Austral Construcciones SA c/  s/, SAIJ, 23/04/2024, 24130265.