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titulo: "AUZZA, Berta c/ AUZZA, José Luis; AUZZA, Andrea Celeste s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 02/09/2016
fuero: Constitucional
numero: 16170154
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-451-0716-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/auzza-berta-c-auzza-jose-luis-auzza-andrea-celeste-s-694a0e1a-0f66-4610-8c8d-62a9e942600b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# AUZZA, Berta c/ AUZZA, José Luis; AUZZA, Andrea Celeste s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 02/09/2016

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/carátula:** Expte. Nº 2915/13 (Juzgado 1ª Instancia) / Expte. Nº 534.919/15 (Sala III) — "AUZZA, Berta c/ AUZZA, José Luis; AUZZA, Andrea Celeste s/ Desalojo"
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala III
- **Fecha:** 02/09/2016
- **Magistrados:** Marcelo Ramón Domínguez (vocal preopinante) - Nelda Villada Valdez (adhesión)
- **Fuero:** Civil y Comercial (temática: Desalojo)
- **ID SAIJ:** FA16170154
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-451-0716-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `contingencia: intrusión / posesión precaria` `hechos clave: titular registral, desalojo previo consentido (2004), reingreso de demandados, no acreditación de interversión de título` `normas: art. 691, 699 CPCC Salta; arts. 2255, 2263, 2264, 2285, 2352, 2353, 2445 CC Vélez; arts. 1908-1918, 1915, 1923, 1924 CCyC` `doctrina: carga de la prueba probar posesión/tenencia, doctrina de los actos propios, interversión de título requiere actos exteriores de exclusión` `resultado: revoca sentencia de primera instancia, acoge demanda de desalojo` `parte favorecida: actora (Berta Auzza - titular registral)` `parte perjudicada: demandados (José Luis Auzza, Andrea Celeste Auzza, Luis Niño)`

## Hechos y conflicto
**Conflicto:** La actora (Berta Auzza), titular registral del inmueble (donación 1988, escritura 226), promueve desalojo contra ocupantes que ingresaron sin autorización. **Pretensión:** Recuperar la tenencia. **Defensa:** Los demandados alegan posesión de larga data (más de 20 años), pagan servicios e impuestos, y niegan legitimación activa. **Prueba relevante:** Expte. conexo Nº 42.785/03 sobre desalojo anterior: en 2004 se efectivizó lanzamiento de los mismos demandados y se puso en posesión a la actora. Testimonios de Roca y Ortíz (ocupación sin título) contradichos por instrumento público. **Hechos clave:** Tras el desalojo de 2004, los demandados reingresaron al inmueble; la actora nunca otorgó autorización.

## Cuestión jurídica
Si la acción de desalojo procede cuando el demandado invoca posesión, existiendo un desalojo judicial anterior consentido y no acreditada la interversión del título (de tenedor a poseedor).

## Decisión y resultado
**Decisión:** Revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda. Ordena el desalojo de los demandados (y cualquier otro ocupante) del inmueble en 30 días hábiles, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. **Costas:** a los vencidos en ambas instancias. **Fallo:** FAVORABLE a la actora.

## Doctrina / criterio relevante
- En desalojo, el demandado que alega posesión debe probarla *prima facie* con elementos serios (art. 699 CPCC). No basta invocarla.
- La interversión del título (de tenedor a poseedor) requiere actos exteriores que **excluyan** al poseedor anterior; la mera ocupación continuada o pagos de servicios no la configuran (arts. 1915 CCyC, 2353 CC Vélez).
- **Doctrina de los actos propios:** Quien no resistió un desalojo anterior consentido no puede luego alegar posesión dominical en un nuevo juicio.
- **Carga de la prueba:** El demandado debe acreditar la interversión. La falta de prueba perjudica al ocupante.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para un **actor** que: es titular registral, acredita un desalojo previo consentido, y el demandado no prueba interversión de título.
- **DESFAVORABLE** para un **ocupante/demandado** que: invoca posesión de larga data pero no demuestra actos exteriores de exclusión del titular, y existió un desalojo anterior consentido.
- **Útil para citar** como antecedente sobre: requisitos de la defensa de posesión en desalojo, doctrina de los actos propios, carga probatoria de la interversión.

## Cita sugerida
Cam. Apel. Civ. y Com. Salta, Sala III, "AUZZA, Berta c/ AUZZA, José Luis; AUZZA, Andrea Celeste s/ Desalojo", 02/09/2016, Expte. Nº 534.919/15 (Juzgado origen 2915/13), ID SAIJ FA16170154.

## Cómo citar

AUZZA, Berta c/ AUZZA, José Luis; AUZZA, Andrea Celeste s/, SAIJ, 02/09/2016, 16170154.