Avila, Rodolfo c/ Escobar, Adalberto s/

Datos de identificación y cita

• Número / Expediente: C.S.J. Nro. 454 Año 2007
• Carátula: AVILA, RODOLFO c/ ESCOBAR, ADALBERTO s/ DESALOJO
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
• Sala / Instancia: S (Unica)
• Fecha: 29/10/2008
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: Constitucional-Procesal-Civil
• Magistrados: Spuler - Erbetta - Gastaldi - Gutierrez
• Fuente: SAIJ - ID FA08090274
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-472-0908-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: recurso de queja por denegación de recurso de inconstitucionalidad hechos clave: compraventa, tradición con constituto posesorio, inscripción registral a nombre del actor normas: art. 2352 Código Civil (Vélez) doctrina: cuestión no constitucional; interpretación de pruebas y derecho común es privativa de jueces de grado resultado: rechazo de la queja parte favorecida: actor (AVILA) parte perjudicada: demandado (ESCOBAR) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor demandó desalojo contra el demandado respecto de un inmueble. El actor sostenía ser propietario según escritura pública inscripta. El demandado se defendió alegando que nunca entregó la posesión del inmueble. El tribunal de grado (Alzada) confirmó el desalojo, valorando un boleto de compraventa donde la tradición se realizó mediante "constituto posesorio": el vendedor (demandado) se constituyó en poseedor a nombre del comprador (actor) hasta la escrituración. En consecuencia, el demandado pasó a ser mero tenedor. El demandado interpuso recurso de inconstitucionalidad, que fue denegado, y luego queja ante la Corte.

Cuestión jurídica

Si la queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad debe prosperar cuando, pese a invocarse cuestión constitucional, en sustancia se discute la interpretación de pruebas, hechos y derecho común realizada por los jueces de grado (en particular, la aplicación del art. 2352 CC y el concepto de constituto posesorio).

Decisión y resultado

Rechazo de la queja. La Corte Suprema de Santa Fe declaró improcedente la queja, confirmando la decisión de la Cámara. No existió cuestión constitucional, pues la discusión versó sobre la valoración de la prueba y la aplicación del derecho común, materia propia de los jueces ordinarios. El argumento del demandado sobre violación de la congruencia procesal fue desestimado porque su propia defensa se basó en no haber entregado la posesión, y resultó lógico que la Cámara analizara el boleto de compraventa para concluir que hubo constituto posesorio.

Doctrina / criterio relevante

• La cuestión constitucional debe ser sustancial y no meramente aparente; no existe cuando lo que se impugna es la interpretación de pruebas y del derecho común.
• En desalojos, la tradición por constituto posesorio es válida: el vendedor que continúa ocupando el inmueble se convierte en tenedor precario, no en poseedor, conforme al art. 2352 CC.
• El examen de la congruencia procesal queda subsumido en la valoración de las defensas del demandado; no es incongruente referirse a un boleto de compraventa si la defensa del demandado gira en torno a la falta de entrega de la posesión.

Señales para favorabilidad

• Para un futuro actor en desalojo: Favorable. El fallo respalda la fuerza del constituto posesorio como modo de tradición, y limita las defensas de quienes continúan en el inmueble tras venderlo.
• Para un futuro demandado en desalojo: Desfavorable. La Corte cierra la puerta a revisar vía inconstitucionalidad la valoración probatoria o la aplicación de normas civiles ordinarias.
• Para quien invoque cuestión constitucional por arbitrariedad: Neutro/desfavorable. Debe demostrarse una violación directa a derechos constitucionales, no simples discrepancias interpretativas.

Cita sugerida

AVILA, Rodolfo c/ ESCOBAR, Adalberto s/ DESALOJO, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 29/10/2008, C.S.J. Nro. 454 Año 2007, SAIJ FA08090274 (https://www.saij.gob.ar/123456789-472-0908-0ots-eupmocsollaf).