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titulo: "B.D.D. c/ G., H.R. y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 27/10/2006
fuero: Civil
numero: 6150469
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-964-0516-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/b-d-d-c-g-h-r-y-otra-s-3a2a1f4c-c690-44a1-bcc3-c149ed5bd15a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# B.D.D. c/ G., H.R. y Otra s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · B · 27/10/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número:** 76/2006  
- **Expediente:** 13.578/03  
- **Carátula:** *B.D.D. c/ G., H.R. y Otra s/ ORDINARIO*  
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala B) – Comodoro Rivadavia, Chubut  
- **Fecha:** 27/10/2006  
- **Magistrados:** Nélida Susana Melero (presidente), Graciela Mercedes García Blanco, Marta Susana Reynoso de Roberts  
- **Fuente:** SAIJ – ID FA06150469  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-964-0516-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: civil` `contingencia: compraventa inmobiliaria y ganado` `hechos clave: boleto provisorio, seña, incumplimiento recíproco, resolución contractual` `normas: arts. 1201, 1202, 1204, 1198 CC; arts. 68, 279 CPCCh` `doctrina: reserva de compra, arrepentimiento vs. resolución, buena fe, plazo esencial, carga de la prueba` `resultado: mixto` `parte favorecida: actor (parcial)` `parte perjudicada: demandados reconvinientes` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa de tres establecimientos ganaderos y 5.600 ovinos entre B. (actor) y G./Ch. (demandados). Se pactó boleto de compraventa el 15/09/2001 y escritura a 180 días, con entrega de $40.000 en concepto de seña. No se firmó boleto definitivo; hubo junta de animales tardía, inhibiciones y embargos sobre los inmuebles, despidos de personal fuera de plazo, e intimaciones y contra-intimaciones de ambas partes. El actor pidió resolución y devolución de la seña más $6.897 por 60 carneros. Los demandados reconvinieron por $1.830.638,50 en daños.

## Cuestión jurídica
- Naturaleza del acuerdo: ¿reserva de compra o boleto de compraventa?  
- ¿La seña es penitencial o a cuenta de precio?  
- ¿Hubo arrepentimiento mutuo o resolución por incumplimiento imputable?  

## Decisión y resultado
**Por mayoría (García Blanco y Reynoso de Roberts; Melero en disidencia):**  
- Revocan sentencia de primera instancia.  
- Declaran resuelto el acuerdo por exclusiva culpa de los demandados reconvinientes.  
- Condenan a G. y Ch. a pagar a B. $40.000 (devolución de seña) más intereses (tasa activa Banco Nación desde 04/11/2001).  
- Rechazan la pretensión por los 60 carneros (falta de prueba).  
- Rechazan la reconvención en su totalidad.  
- Costas de ambas instancias por orden causado.  

**Voto disidente (Melero):**  
- Condena también a pagar $6.897 por los 60 carneros.  

## Doctrina / criterio relevante
- **Reserva de compra:** Si el documento no contiene todos los elementos del boleto de compraventa (cosa, precio, consentimiento en firme) sino un compromiso preliminar, se está ante una reserva pura. Su frustración produce los efectos del art. 548 CC (restitución de lo recibido).  
- **Arrepentimiento vs. resolución:** El derecho de arrepentirse (art. 1202 CC) se pierde cuando las partes inician la ejecución del contrato o renuncian tácitamente a él. Las intimaciones mutuas de cumplimiento descartan el arrepentimiento y habilitan la resolución por incumplimiento (art. 1204 CC).  
- **Buena fe contractual (art. 1198 CC):** El incumplimiento debe afectar un interés esencial del acreedor; no cualquier incumplimiento justifica la resolución.  
- **Carga de la prueba:** Aun con reglas generales (art. 377 CPCCh), la existencia de embargos e inhibiciones no desconocidos constituye prueba suficiente del incumplimiento de los vendedores.  
- **Seña:** Aunque documentada como tal, si la operación no se concreta, la suma debe restituirse si el incumplimiento es del receptor. No es penitencial cuando hay principio de ejecución.  

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador (actor):**  
  - Se declara la resolución por culpa exclusiva de los vendedores.  
  - Se ordena la devolución íntegra de la seña con intereses.  
- **Desfavorable al comprador (actor):**  
  - Se rechaza el reclamo por los 60 carneros por insuficiencia probatoria.  
- **Desfavorable a los vendedores (demandados reconvinientes):**  
  - Se les atribuye el incumplimiento y se condena a pagar $40.000 más intereses.  
  - Se rechaza su reconvención por daños.  
- **Mixto:**  
  - Costas por orden causado (no hay vencedor total).  
  - El actor no obtuvo la totalidad de lo pretendido (carneros).  

## Cita sugerida
*B.D.D. c/ G., H.R. y Otra s/ Ordinario*, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Comodoro Rivadavia (Sala B), 27/10/2006, SAJI ID FA06150469. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-964-0516-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

B.D.D. c/ G., H.R. y Otra s/, SAIJ, 27/10/2006, 6150469.