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titulo: "B., J.L. c/ M., T.G. y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 29/06/2006
fuero: Civil
numero: 6150593
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-395-0516-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/b-j-l-c-m-t-g-y-otros-s-179035dd-9461-4b2f-adbb-fa679b912cc6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# B., J.L. c/ M., T.G. y Otros s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · B · 29/06/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ - ID: FA06150593
- **Carátula:** B., J.L. c/ M., T.G. y Otros s/ Cobro de Alquileres
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala "B" - Circunscripción Judicial del Noreste del Chubut
- **Fecha:** 29/06/2006
- **Jurisdicción:** Chubut | **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Local
- **Magistrados:** Raúl Adrián Vergara, Edgar María de la Fuente
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-395-0516-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`cobro de alquileres` `preparación vía ejecutiva` `contrato de locación` `reconocimiento de firma` `negativa de condición de locatario` `aplicación ley 23.091` `doctrina Morello-Sosa-Berizonce` `revocación` `favorable al locador` `Chubut`

## Hechos y conflicto
El actor promovió ejecución por alquileres adeudados desde septiembre 2004. Presentó contrato de locación por instrumento privado de 12 meses (finalización 30/09/2004), con opción de compra. La locataria reconoció la firma pero negó su condición de inquilina, aduciendo que pagaba una mejora para comprar el inmueble y presentó recibo de agosto 2004. El fiador también reconoció la firma. La jueza de primera instancia denegó la preparación de la vía ejecutiva por existir dudas sobre la calidad de locataria y el concepto de los pagos.

## Cuestión jurídica
¿Procede tener por preparada la vía ejecutiva para cobro de alquileres cuando el locatario reconoce la firma del contrato pero niega su condición de inquilino y existen dudas sobre el concepto de los pagos?

## Decisión y resultado
**Revoca** la resolución de primera instancia y ordena tener por preparada la vía ejecutiva respecto de los co-ejecutados (locataria y fiador). Costas de alzada por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
1. Si el locatario **reconoce la firma** del contrato y **no exhibe el último recibo**, queda expedita la vía ejecutiva, siendo irrelevante que niegue ser inquilino, pues la ley acuerda la acción por la naturaleza del crédito (cita Morello, Sosa, Berizonce, T. III, pág. 497).
2. El **vencimiento del plazo contractual** no extingue automáticamente la locación; si el locatario continúa en el inmueble, es aplicable el art. 1622 CC y arts. 521 inc. 6° y 523 inc. 2° CPCC.
3. Las defensas sobre la calidad de locatario o la compra del inmueble pueden articularse en el proceso ejecutivo (art. 544 CPCC), no impiden la preparación de la vía.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** al **actor locador**: el tribunal valida que el reconocimiento de firma + falta de presentación del último recibo es suficiente para habilitar la vía ejecutiva, incluso frente a negativas de la condición de inquilino. Es **DESFAVORABLE** para el **locatario/fiador**: se rechaza su defensa de fondo en esta etapa. **MIXTO** respecto a la opción de compra: la discusión queda postergada para el proceso ejecutivo.

## Cita sugerida
"B., J.L. c/ M., T.G. y Otros s/ Cobro de Alquileres", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala B, Chubut), 29/06/2006, SAIJ FA06150593.

## Cómo citar

B., J.L. c/ M., T.G. y Otros s/, SAIJ, 29/06/2006, 6150593.