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titulo: "BAGLINI, Raúl Eduardo c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS ARCOS 1953 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 10/04/2003
fuero: Civil
numero: 3020091
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0203-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/baglini-raul-eduardo-c-consorcio-de-propietarios-arcos-1953-s-3f279b4c-539e-496c-ad2c-0b881a84ad0d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# BAGLINI, Raúl Eduardo c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS ARCOS 1953 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 10/04/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** FA03020091 (ID SAIJ)
- **Carátula:** BAGLINI, Raúl Eduardo c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS ARCOS 1953 s/ ACCIÓN DENEGATORIA
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I
- **Jueces:** Ojea Quintana
- **Fecha:** 10/04/2003
- **Jurisdicción:** CABA – Fuero Civil – Ámbito Nacional
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0203-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`propiedad horizontal`, `fachada`, `contrafrente`, `obra nueva`, `cerramiento de balcón`, `ley 13.512`, `demolición`, `consorcio`, `acción denegatoria`, `perjuicio colectivo`, `tolerancia vs. derecho`

## Hechos y conflicto
Un consorcio demanda a un copropietario (Baglini) que cerró parcialmente su balcón ubicado en el contrafrente del edificio con estructura autoportante de aluminio y vidrio. La obra se realizó sin autorización, pese a la expresa oposición del administrador, el consejo de administración y una asamblea extraordinaria posterior. El consorcio solicita la demolición.

## Cuestión jurídica
¿La alteración de la fachada en el contrafrente está prohibida por la ley 13.512 (art. 5º), y es necesaria la prueba de un perjuicio material para que el consorcio pueda demandar la demolición?

## Decisión y resultado
**Fallo favorable al consorcio.** Se confirma la sentencia que ordena la demolición de la obra. La falta de autorización y la oposición expresa del consorcio hacen que la obra sea ilegal; la tolerancia a instalaciones menores (aires acondicionados, toldos) no es comparable. No se exige perjuicio material porque la violación normativa legitima al consorcio para actuar en defensa del interés común.

## Doctrina / criterio relevante
1. La fachada incluye el contrafrente, no solo el frente a la vía pública.
2. El consorcio no necesita probar perjuicio económico: la violación a la ley y al reglamento basta para legitimar la acción de demolición.
3. Los hechos consumados no subsanan la ilegalidad ni obligan al consorcio a resignar su postura; admitir lo contrario premiaría al infractor.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para:** Consorcios de propietarios que demanden demolición de obras no autorizadas en fachadas (incluyendo contrafrentes).
- **Desfavorable para:** Copropietarios que realicen cerramientos u obras en fachadas sin asentimiento unánime y pese a oposición formal.
- **Mixto/No relacionado:** Si el caso involucra instalaciones toleradas (aires acondicionados, toldos) o autorización asamblearia previa, el fallo puede distinguirse.

## Cita sugerida
BAGLINI, Raúl Eduardo c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS ARCOS 1953 s/ ACCIÓN DENEGATORIA, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 10/04/2003, SAIJ ID FA03020091, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0203-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

BAGLINI, Raúl Eduardo c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS ARCOS 1953 s/, SAIJ, 10/04/2003, 3020091.