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titulo: "Balbín de Ferrer, Lía Elena y otros c/ Juan Pablo y otro S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 13/02/1997
fuero: Civil  y  comercial
numero: 97011075
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-570-1107-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/balbin-de-ferrer-lia-elena-y-otros-c-juan-pablo-y-otro-s-a-s-be9be559-49ea-4005-a46b-0ce9a5d0369b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Balbín de Ferrer, Lía Elena y otros c/ Juan Pablo y otro S.A. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 13/02/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID SAIJ:** FA97011075
- **Carátula:** Balbín de Ferrer, Lía Elena y otros c/ Juan Pablo y otro S.A. s/ Daños y perjuicios
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
- **Fecha:** 13/02/1997
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Roncoroni – Pérez Crocco
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-570-1107-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: vicios redhibitorios` `contingencia: acción quanti minoris` `hechos clave: compraventa inmueble, vicio oculto constructivo, falta de signos exteriores, citación en garantía cadena` `normas: arts. 512, 1646, 1647 bis CC` `doctrina: responsabilidad objetiva del vendedor, procedencia quanti minoris sin daños, aplicación analógica garantía evicción` `resultado: condena al vendedor directo y al enajenante anterior` `parte favorecida: compradores` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Actores compraron un inmueble (edificio en obra) a Juan Pablo y otro S.A. La cosa presentaba vicios ocultos: mala impermeabilización de balcones, con riesgo de ruina. Demandaron al vendedor por vicios redhibitorios (acción quanti minoris). El vendedor citó en garantía a su propio enajenante. El juez de primera instancia condenó al primer vendedor y también al enajenante anterior, basado en intervención principal de éste.

## Cuestión jurídica
¿Procede la condena directa contra el enajenante anterior citado en garantía? ¿El comprador profesional conocía el vicio? ¿Prescripción/ caducidad por aceptación de obra?

## Decisión y resultado
**Favorable a los actores.** Se confirma la condena al vendedor directo (art. 512 y 1646 CC) a restituir el menor valor de la cosa (quanti minoris). Se extiende la condena al enajenante anterior por solidaridad derivada de la cadena de garantías. Se rechaza la defensa de falta de legitimación pasiva. Se desestima la prescripción y caducidad.

## Doctrina / criterio relevante
- El vendedor responde objetivamente por el vicio oculto, sin necesidad de culpa.
- La acción quanti minoris solo procede para reducir el precio, no para daños.
- El comprador profesional debe ser diligente, pero no se le exige conocer vicios sin signos exteriores.
- El enajenante anterior responde en garantía, por analogía con evicción.
- Ruina: vicios en balcones comprometen solidez y vida, encuadran en art. 1646 CC.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se litiga por vicios ocultos en compraventa inmobiliaria y se reclama quanti minoris contra el vendedor directo, incluso si éste cita en garantía a su antecesor.
- **No relacionado** si el vicio es aparente o el comprador es un experto que debió detectarlo.
- **Desfavorable** si se pretende daños adicionales sin mala fe probada.

## Cita sugerida
*Balbín de Ferrer, Lía Elena y otros c/ Juan Pablo y otro S.A. s/ Daños y perjuicios*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 13/02/1997, SAIJ: FA97011075.

## Cómo citar

Balbín de Ferrer, Lía Elena y otros c/ Juan Pablo y otro S.A. s/, SAIJ, 13/02/1997, 97011075.