Banco Crédito Liniers Sociedad Anónima c/ Buenos Aires, Provincia de. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA87000366
• Carátula: Banco Crédito Liniers Sociedad Anónima c/ Buenos Aires, Provincia de. s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
• Fecha: 6 de octubre de 1987
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Administrativo - Civil-Administrativo
• Ámbito: Federal
• Materia: Originario
• Magistrados: Caballero, Belluscio, Fayt, Petracchi, Bacqué
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-663-0007-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

responsabilidad del Estado, registro de la propiedad, error de certificación, hipoteca, compraventa, frustración de garantía, daños y perjuicios, negligencia del escribano, falta de agotamiento de vías contra deudor, fallo favorable al acreedor.

Hechos y conflicto

El Banco Crédito Liniers era acreedor hipotecario. Los deudores hipotecarios vendieron el inmueble a un tercero. El Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires emitió una certificación que omitió consignar la hipoteca, lo que permitió la enajenación del bien como libre de gravámenes. Como consecuencia, la garantía hipotecaria se frustró. El banco demandó a la Provincia por daños. El Estado provincial defendió que debía primero agotar las vías contra el deudor y acreditar su insolvencia. También se cuestionó la negligencia del escribano interviniente.

Cuestión jurídica

1. ¿Responde el Estado provincial por los daños causados por una certificación registral errónea que omitió una hipoteca?
2. ¿Es necesario agotar previamente el reclamo contra el deudor originario?
3. ¿Exime de responsabilidad al Estado la negligencia concurrente del escribano?

Decisión y resultado

La Corte Suprema condenó a la Provincia de Buenos Aires a indemnizar al Banco Crédito Liniers los daños y perjuicios sufridos por la frustración de la garantía hipotecaria. Fallo favorable al acreedor hipotecario, desfavorable para el Estado provincial.

Doctrina / criterio relevante

• El error en la certificación registral es causa directa del daño y genera responsabilidad estatal, sin necesidad de agotar previamente las vías contra el deudor ni probar su insolvencia.
• La negligencia del escribano interviniente no obsta a la responsabilidad de la Provincia; ambas responsabilidades pueden coexistir.
• El notario debió verificar la subsistencia de la hipoteca si tenía indicios de su existencia, pero ello no exime al Registro.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el acreedor hipotecario (actor) en un reclamo por daños derivados de error registral.
• Desfavorable para el Estado provincial y para el escribano (aunque no se lo condene, se señala su negligencia).
• Indica que no es necesario agotar la vía contra el deudor, lo que facilita la acción directa contra el Estado.
• Útil para casos donde una certificación registral errónea frustra una garantía real.

Cita sugerida

Banco Crédito Liniers S.A. c/ Buenos Aires, Provincia de s/ daños y perjuicios, CSJN, 06/10/1987, SAIJ FA87000366, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-663-0007-8ots-eupmocsollaf.