Banco de Crédito Argentino S.A. c/ Ivanoff, Enrique Rodolfo y otra s/ (SAIJ, 10/02/1999)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA99011885
Carátula: Banco de Crédito Argentino S.A. c/ Ivanoff, Enrique Rodolfo y otra s/ Ejecución hipotecaria
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala I)
Fecha: 10/02/1999
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil-Comercial
Magistrados: Sosa, Bissio
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-588-1109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución hipotecaria contingencia: tercer poseedor - boleto de compraventa hechos clave: boleto de compraventa no equiparable a tercer poseedor normas: arts. 577, 1184 inc.1, 2505 CC; arts. 1185, 3162 CC; arts. 569, 597 CPCC; dec. ley 17.801 art. 2 doctrina: boleto no transfiere dominio - no habilita intervención resultado: desfavorable para adquirente con boleto parte favorecida: acreedor hipotecario parte perjudicada: compradores con boleto no escriturado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria seguida por Banco de Crédito Argentino S.A. contra el deudor Ivanoff. Un tercero, adquirente del inmueble mediante boleto de compraventa, pretendió intervenir en el juicio como tercer poseedor. El banco se opuso. El tribunal rechazó la intervención.

Cuestión jurídica

¿Puede el adquirente con boleto de compraventa ser considerado tercer poseedor e intervenir en el juicio por cobro hipotecario?

Decisión y resultado

No. El boleto no transfiere propiedad ni otorga derechos reales. Para ser tercer poseedor se requiere escritura pública, tradición e inscripción registral (arts. 577, 1184 inc.1, 2505 CC). El adquirente con boleto solo tiene derechos personales (obligación de escriturar) y debe buscar protección por otra vía (arts. 1185, 3162 CC; 569, 597 CPCC). Se rechazó la intervención.

Doctrina / criterio relevante

El boleto es un anteacto que no transfiere dominio; solo crea una obligación de hacer (otorgar escritura).
No cumple los requisitos de publicidad registral para oponerse a terceros (escritura pública + tradición + inscripción).
Quien invoca boleto no reviste calidad de "tercer poseedor" en el sentido del art. 3162 CC.
El derecho del comprador con boleto se limplica a una pretensión personal, no real.

Señales para favorabilidad

Favorable para acreedores hipotecarios que buscan ejecutar sin interferencia de compradores con boleto no escriturado.
Desfavorable para compradores con boleto que pretendan intervenir o suspender la ejecución hipotecaria.
No relacionado si el comprador posee escritura pública e inscripción registral.

Cita sugerida

Banco de Crédito Argentino S.A. c/ Ivanoff, Enrique Rodolfo y otra s/ Ejecución hipotecaria, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 10/02/1999, SAIJ FA99011885. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-588-1109-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.