---
titulo: "Banco de La Pampa c/ Falgari, María del Rosario y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 25/03/2009
fuero: Constitucional
numero: 9989998
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-899-9899-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/banco-de-la-pampa-c-falgari-maria-del-rosario-y-otro-s-caeb461e-13aa-4a2a-9a8b-7e0c35073c42
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Banco de La Pampa c/ Falgari, María del Rosario y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 25/03/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ  
- **ID fuente**: FA09989998  
- **Carátula**: *Banco de La Pampa c/ Falgari, María del Rosario y otro s/...*  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C  
- **Fecha**: 25/03/2009  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.  
- **Fuero**: Comercial (temática constitucional implícita)  
- **Magistrados**: Gómez Alonso de Díaz Cordero, Bargalló, Piaggi  

## Tags para análisis posterior
`materia: Ejecutivo` `contingencia: Medida cautelar (inhibición general)` `hechos clave: boleto de compraventa no registrado, tercería de dominio` `normas: CC 2505, 577, 1184 inc.1°, 1105, 2524, 2601, 2603, 2609; ley 17.801 arts. 2 y 22` `doctrina: inscripción registral es constitutiva del dominio, boleto no oponible a terceros` `resultado: desfavorable para tercerista` `parte favorecida: Banco ejecutante` `parte perjudicada: Amanda Elizabeth Vallegiani (tercerista)` `fuente: SAIJ FA09989998`

## Hechos y conflicto
La tercerista (Vallegiani) pretendía el levantamiento de una inhibición general de bienes trabada sobre un inmueble de los ejecutados. Invocó un boleto de compraventa y un poder para escriturar, alegando derecho a adquirir la propiedad. El juez de primera instancia desestimó su pretensión; la tercerista apeló.

## Cuestión jurídica
¿Es oponible a un tercero (ejecutante con inhibición registrada) un boleto de compraventa no inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble?

## Decisión y resultado
La Sala C confirmó la resolución apelada, rechazando el recurso de la tercerista con costas. Declaró que el boleto de compraventa no transmite el dominio frente a terceros mientras no se inscriba la escritura pública.

## Doctrina / criterio relevante
- El dominio sobre inmuebles se perfecciona únicamente con la inscripción registral (art. 2505 CC).  
- El boleto de compraventa, sin escritura pública e inscripción, es inoponible a terceros registrales (arts. 2 y 22 ley 17.801).  
- La Sala C cita un plenario virtual de todas las salas de la CNCom. en igual sentido.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien pretenda oponer un boleto de compraventa no inscripto frente a medidas cautelares registradas (inhibición).  
- **Favorable** para el ejecutante que hubiera obtenido una inhibición general sobre el inmueble, pues el boleto no desplaza la preferencia registral.  
- **No relacionado** si el caso futuro involucra transmisiones con escritura pública inscripta o derechos personales (no reales).

## Cita sugerida
*Banco de La Pampa c/ Falgari, María del Rosario y otro s/...*, CNCom., Sala C, 25/03/2009, ID SAIJ FA09989998, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-899-9899-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Banco de La Pampa c/ Falgari, María del Rosario y otro s/, SAIJ, 25/03/2009, 9989998.