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titulo: "Banco de la Pcia. de Bs. As. c/ Ricci Construcciones Sociedad en Comandita por Acciones s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 23/09/2008
fuero: Constitucional
numero: 8994320
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-023-4998-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/banco-de-la-pcia-de-bs-as-c-ricci-construcciones-sociedad-en-comandita-por-d7802c38-0ff5-4f1f-816c-183c604293af
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Banco de la Pcia. de Bs. As. c/ Ricci Construcciones Sociedad en Comandita por Acciones s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 23/09/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA08994320
- **Carátula:** Banco de la Pcia. de Bs. As. c/ Ricci Construcciones Sociedad en Comandita por Acciones s/ Ejecución hipotecaria
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala C)
- **Fecha:** 23/09/2008
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** CONSTITUCIONAL
- **Ámbito:** LOCAL
- **Magistrados:** Peralta Reyes (voto ponente), Galdós, De Benedictis
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-023-4998-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Contratos / Locación / Ejecución hipotecaria / Oponibilidad
- **Contingencia:** Embargo previo a contratos de locación
- **Hechos clave:** Contratos de locación posteriores a la traba del embargo; embargo del 1/6/01; contratos del 4/10/02 y 26/12/02
- **Normas:** Arts. 1174, 1179 y 1498 Código Civil; arts. 214 y 218 Cód. Procesal
- **Doctrina:** Los contratos sobre bienes embargados son inoponibles al embargante si el embargo es anterior (Mosset Iturraspe, Lavalle Cobo); el art. 1498 cede ante los arts. 1174/1179
- **Resultado:** Confirmación de inoponibilidad de contratos de locación al ejecutante y comprador; costas a locatarias
- **Parte favorecida:** Ejecutante (Banco de la Pcia. de Bs. As.) y comprador en subasta
- **Parte perjudicada:** Locatarias (Carina Ricci, C.B., y otras) y ejecutado (Ricci Construcciones S.C.A.)
- **Fuente:** SAIJ FA08994320

## Hechos y conflicto
En un juicio ejecutivo, se ordenó la subasta de inmuebles de la ejecutada. Durante el trámite, se citó a los ocupantes que resultaron ser locatarias con contratos firmados el 4/10/02 y 26/12/02. Las locatarias solicitaron que la relación locativa fuera respetada por el futuro adquirente, invocando el art. 1498 CCiv. El embargo de autos se había trabado el 1/6/01, con anterioridad a ambos contratos. El juez de primera instancia declaró inoponibles los contratos al ejecutante y comprador. Las locatarias apelaron.

## Cuestión jurídica
Determinar si los contratos de locación celebrados por el ejecutado con posterioridad a la traba del embargo son oponibles al ejecutante y al comprador en subasta judicial.

## Decisión y resultado
**La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia** que declaró inoponibles los contratos de locación al ejecutante y al comprador, disponiendo que se deje constancia en edictos. Modificó las costas de primera instancia: se impusieron **exclusivamente a las locatarias vencidas** (eliminando la condena al ejecutado). Costas de alzada a las locatarias apelantes.

## Doctrina / criterio relevante
- El **embargo es una medida cautelar que afecta al bien en sí y se transmite con él**. Los contratos sobre bienes embargados son **inoponibles al embargante** si el embargo es anterior a su celebración (arts. 1174 y 1179 CCiv.).
- El art. 1498 CCiv. (protección del locatario) **no desplaza** la aplicación de los arts. 1174/1179 cuando el embargo es previo, pues el locatario debió verificar las constancias registrales (buena fe exige diligencia).
- **Ratio decidendi:** "El contrato de locación celebrado por el ejecutado es inoponible al adquirente en subasta si no posee fecha cierta anterior a la traba del embargo" (con cita de jurisprudencia provincial: JUBA B1402994, B856316, B2800930).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para **ejecutantes y compradores en subasta** que enfrenten locatarios con contratos posteriores a un embargo: el fallo establece que la oponibilidad se define por la fecha del embargo, no por la del contrato.
- **DESFAVORABLE** para **locatarios y deudores ejecutados** que pretendan mantener locaciones celebradas después de la traba del embargo: el fallo desestima la protección del art. 1498 CCiv. en tales casos.
- **MIXTO** en materia de costas: favorable al ejecutado (se le exime de costas de la incidencia) pero desfavorable a las locatarias (condenadas en ambas instancias).
- **NO RELACIONADO** si el embargo es posterior a los contratos de locación (el fallo expresamente distingue ese supuesto).

## Cita sugerida
**Banco de la Pcia. de Bs. As. c/ Ricci Construcciones S.C.A. s/ Ejecución hipotecaria**, Cám. Apel. Civ. y Com. (Sala C) Pcia. Bs. As., 23/09/2008, SAIJ FA08994320, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-023-4998-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Banco de la Pcia. de Bs. As. c/ Ricci Construcciones Sociedad en Comandita por Acciones s/, SAIJ, 23/09/2008, 8994320.