Banco del Buen Ayre SA c/ Martin, Edgardo Enrique y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA00130101
• Carátula: BANCO DEL BUEN AYRE SA c/ MARTIN, EDGARDO ENRIQUE Y OTROS s/ (ejecutivo)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
• Fecha: 28/02/2000
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Comercial-Procesal
• Magistrados: Jarazo Veiras, Peirano, Miguez
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-101-0310-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: comercial-procesal contingencia: ejecutivo hechos clave: subasta judicial, obligaciones propter rem, pago de tributos normas: no especificadas doctrina: teoría de obligaciones reales ambulatorias, derecho de repetición resultado: mixto parte favorecida: comprador en subasta (con derecho a repetir) / posible exoneración si hay fondos parte perjudicada: vendedor deudor original fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se detallan hechos concretos del caso. La cuestión es abstracta: determinar si el comprador en subasta judicial de un inmueble debe pagar los impuestos, tasas y contribuciones adeudados con anterioridad a la subasta, que son obligaciones propter rem. Existe tensión entre dos criterios: uno que impone el pago al comprador con derecho de repetición, y otro que lo exime si hay fondos disponibles del precio.

Cuestión jurídica

¿El adquirente en subasta judicial responde por las deudas tributarias propter rem del inmueble devengadas antes de la transferencia, y en qué medida?

Decisión y resultado

El fallo expone dos doctrinas sin resolver explícitamente la contradicción:

• Primer criterio: El comprador debe soportar el pago de las obligaciones propter rem solo si el precio de subasta no alcanza para cubrirlas, conservando derecho a repetir contra el titular dominial al momento de generarse la deuda.
• Segundo criterio (citado de Sala E): El comprador adquiere libre de gravámenes; los tributos anteriores deben pagarse con los fondos disponibles del precio obtenido, sin afectar al comprador.

El tribunal no indica expresamente cuál aplica, pero el texto principal sugiere que el primer criterio es la regla general (comprador paga si precio insuficiente, con repetición).

Doctrina / criterio relevante

• La transferencia en subasta pública es acto de atribución autónomo, independiente de los derechos del transmitente.
• Las obligaciones tributarias sobre inmuebles son obligaciones propter rem (reales ambulatorias).
• El comprador en subasta puede repetir contra el deudor original si paga tributos anteriores.
• Si existen fondos suficientes del precio, deben aplicarse a esas deudas antes de liberar al comprador.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador si se aplica el segundo criterio (exoneración total si hay fondos). Mixto si se aplica el primero (debe pagar pero puede repetir). Desfavorable al comprador si se interpreta que debe pagar sin posibilidad de repetir (aunque el texto reconoce el derecho de repetición).
• Favorable al fisco/acreedor si se obliga al comprador a pagar directamente. Desfavorable al vendedor deudor porque puede ser repetido.

Cita sugerida

Banco del Buen Ayre SA c/ Martin, Edgardo Enrique y otros s/ ejecutivo, CNCom., Sala A, 28/02/2000, SAIJ FA00130101, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-101-0310-0ots-eupmocsollaf.