Banco del Fuerte c/ Registro de la Propiedad inmueble de la Prov. de Buenos Aires s/ (SAIJ, 25/04/1996)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA96011451
Carátula: Banco del Fuerte c/ Registro de la Propiedad Inmueble de la Prov. de Buenos Aires s/ Daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil – Comercial | Ámbito: Local
Fecha: 25/04/1996 | Magistrados: Perez Crocco – Roncoroni
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-154-1106-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

El Registro de la Propiedad expidió un certificado sin inhibiciones sobre un inmueble, omitiendo informar una inhibición vigente. El error se produjo porque en el pedido de certificados se había agregado el apellido materno del inhibido, pero el nombre, matrícula y domicilio coincidían exactamente con los datos del oficio de inhibición. Sobre la base de ese certificado erróneo se autorizó una escritura. El actor (Banco del Fuerte), titular del crédito garantizado por la inhibición, no pudo cobrarse ejecutando el inmueble, que se enajenó. El Banco acreditó que solo logró embargar bienes muebles insuficientes (algunos prendados y en ejecución por otro acreedor), frustrándose así la posibilidad de satisfacer su crédito.

Cuestión jurídica

¿Existe responsabilidad del Estado por error registral cuando el certificado omitió una inhibición, y cuál es el parámetro para cuantificar el daño?

Decisión y resultado

El tribunal hizo lugar a la demanda de daños y perjuicios contra el Registro de la Propiedad (Estado provincial). Resultado: FAVORABLE al actor.

Doctrina / criterio relevante

Error inexcusable: El agregado del apellido materno no excusa la omisión porque los demás datos coincidentes (nombre, matrícula, domicilio) impedían cualquier confusión.
Responsabilidad del Estado: No es automática. Debe probarse que el error frustró la posibilidad de cobrar el crédito (imposibilidad de resarcimiento por otras vías). En el caso, la prueba de los embargos insuficientes acreditó el daño.
Cuantificación del daño: La valuación fiscal no es parámetro válido; debe estarse al valor venal del inmueble.

Señales para favorabilidad

Favorable al acreedor que sufre un error registral y demuestra que su crédito quedó insatisfecho.
Desfavorable al Estado si no logra desvirtuar la prueba del daño o el nexo causal.
Control: Verificar si en el caso concreto se cumplen los extremos de identidad del inhibido y la prueba del perjuicio concreto.

Cita sugerida

Banco del Fuerte c/ Registro de la Propiedad Inmueble de la Prov. de Buenos Aires s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 25/04/1996, SAIJ FA96011451.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.