Banco Hipotecario Nacional c/ Huidobro, Saravia Julio Claudio s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: No se especifica
• Carátula: Banco Hipotecario Nacional c/ Huidobro, Saravia Julio Claudio s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala II
• Fecha: 30/10/1991
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil – Comercial (Federal)
• Magistrados: Quintana Terán, Vocos Conesa, Mariani de Vidal
• Fuente: SAIJ – ID FA91030433
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-334-0301-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: resciliación de boleto de compraventa contingencia: omisión en declaración jurada hechos clave: vivienda propia del cónyuge no declarada normas: cláusulas exorbitantes – contrato administrativo – seguridad social doctrina: incumplimiento esencial – prohibición de ceder uso a terceros resultado: favorable al Banco parte favorecida: Banco Hipotecario Nacional parte perjudicada: Huidobro, Saravia Julio Claudio

Hechos y conflicto

El Banco Hipotecario Nacional otorgó un crédito hipotecario para vivienda. El adjudicatario no incluyó en la denuncia de bienes del núcleo conviviente un inmueble propio de su cónyuge (Los Cerrillos, Salta). El Banco rescindió el contrato por esa omisión. El actor sostuvo que la omisión justificaba la rescisión; el demandado no probó que el inmueble fuera de escaso valor.

Cuestión jurídica

¿La omisión en la declaración jurada de bienes del cónyuge autoriza al Banco a rescindir el contrato, tratándose de un sistema de promoción de vivienda con cláusulas exorbitantes?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la rescisión del contrato, resultando favorable al Banco Hipotecario Nacional. El incumplimiento fue considerado esencial.

Doctrina / criterio relevante

• El contrato no es una compraventa civil común, sino un contrato administrativo complejo inserto en un régimen tuitivo de seguridad social, con cláusulas exorbitantes válidas por razonabilidad.
• La obligación de habitar el inmueble y no transferir su uso a terceros es esencial en el sistema.
• La omisión en la declaración jurada, conforme lo pactado, autoriza la rescisión sin necesidad de probar perjuicio económico concreto, a menos que se acredite que el bien omitido era de escaso valor (lo que no ocurrió).

Señales para favorabilidad

Favorable al Banco (acreedor/administrador del sistema) por la doctrina de la esencialidad del deber de informar y la validez de cláusulas restrictivas. Desfavorable al adjudicatario/deudor que omitió datos relevantes. Puede ser citado como precedente para sostener la rescisión por incumplimiento formal en contratos administrativos de vivienda social.

Cita sugerida

Banco Hipotecario Nacional c/ Huidobro, Saravia Julio Claudio, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala II, 30/10/1991 (ID SAIJ: FA91030433). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-334-0301-9ots-eupmocsollaf