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titulo: "Banco Popular Argentino SA c/ Endica Delta SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 13/09/2007
fuero: Procesal
numero: 7130835
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-538-0317-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/banco-popular-argentino-sa-c-endica-delta-sa-s-c7a39a73-3f6b-48c1-972e-dd0a33a563ea
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Banco Popular Argentino SA c/ Endica Delta SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 13/09/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** BANCO POPULAR ARGENTINO SA c/ ENDICA DELTA SA s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Magistrados:** Kölliker Frers, Míguez, Uzal
- **Fecha:** 13/09/2007
- **Jurisdicción/Fuero:** CABA – Procesal (Nacional)
- **ID SAIJ:** FA07130835
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-538-0317-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecutivo` `contingencia: subasta / desocupación` `hechos clave: inmueble vendido como ocupado; poseedores 24 años; juicio usucapión` `normas: CPCN 586; 589` `doctrina: desalojo excede cognición ejecutiva; tradición consuma jurisdicción` `resultado: no procede desalojo sumario` `parte favorecida: poseedores (terceros ocupantes)` `parte perjudicada: adquirente en subasta` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Inmueble subastado judicialmente. La adquirente pretendió la desocupación. Terceros invocaron posesión por más de 24 años y juicio de usucapión en trámite. El inmueble fue vendido expresamente como "ocupado por contrato". El juez de la ejecución intimó desalojo a los poseedores.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde que el juez de la ejecución decida sumariamente el desalojo de ocupantes que invocan posesión pacífica e ininterrumpida por más de 24 años y usucapión?

## Decisión y resultado
**No corresponde.** El tribunal revoca la intimación de desalojo. Declara improcedente tratar el conflicto en el marco del art. 589 CPCN. Considera que la adquirente no tiene derecho a recibir el bien libre de ocupantes porque fue vendido como "ocupado". La controversia sobre la legitimidad de la ocupación desborda la cognición ejecutiva y debe ventilarse en un proceso de conocimiento pleno (ej. desalojo ordinario).

## Doctrina / criterio relevante
- Cuando el inmueble se subasta "ocupado", el adquirente no puede exigir tradición libre de ocupantes.
- El juez de la ejecución no tiene competencia para dirimir conflictos posesorios complejos o de larga data; debe remitir a las vías ordinarias.
- Si el bien fue subastado "libre de ocupantes" y recibido materialmente *ad corpus* deshabitado, la tradición se consuma (art. 586 CPCN) y se agota la jurisdicción ejecutiva, quedando excluido el desahucio bilateral.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien se opone al desalojo sumario invocando posesión o usucapión.
- **DESFAVORABLE** para el adquirente en subasta que pretende obturar la ocupación por la vía ejecutiva.
- **MIXTO** si se discute que el inmueble fue subastado "libre de ocupantes" y la tradición material ya se consumó (el fallo distingue este supuesto).

## Cita sugerida
*Banco Popular Argentino SA c/ Endica Delta SA s/*, CNCom., Sala A, 13/09/2007, ID SAIJ FA07130835, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-538-0317-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Banco Popular Argentino SA c/ Endica Delta SA s/, SAIJ, 13/09/2007, 7130835.