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titulo: "Banco Tornquist SA c/ Argencraft SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 26/02/1999
fuero: Procesal y comercial y comercial
numero: 99130026
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0319-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/banco-tornquist-sa-c-argencraft-sa-s-8a178900-c7a6-41ae-af42-9c1d9f752db2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Banco Tornquist SA c/ Argencraft SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · D · 26/02/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** BANCO TORNQUIST SA c/ ARGENCRAFT SA s/ SUMARÍSIMO  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D  
- **Fecha:** 26/02/1999  
- **Magistrados:** Rotman - Cuartero  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Procesal-Comercial  
- **ID SAIJ:** FA99130026  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0319-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: leasing inmobiliario` `contingencia: desalojo por rescisión contractual` `hechos clave: intimación fehaciente no contestada, resolución unilateral aceptada tácitamente` `normas: Ley 24.441 art. 34 inc. a, Ley 24.522 art. 21 párr. 1` `doctrina: resolución contractual consumada antes del concurso impide oposición` `resultado: favorable al banco dador` `parte favorecida: Banco Tornquist SA` `parte perjudicada: Argencraft SA` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Banco Tornquist (dador) celebró un contrato de leasing inmobiliario con Argencraft SA (tomadora). Ante el impago de cánones debitados de cuenta corriente, el banco intimó por carta documento a regularizar en 72 hs bajo apercibimiento de rescisión y restitución del inmueble. Ante la falta de contestación, envió una segunda carta documento comunicando la resolución y fijando 48 hs para restituir. Tampoco hubo respuesta. El banco inició juicio sumarísimo por desalojo (Ley 24.441 art. 34 inc. a). La demandada opuso su concurso preventivo solicitado con posterioridad a la resolución contractual.

## Cuestión jurídica
1. ¿Resulta procedente la acción sumarísima de desalojo cuando la tomadora no contestó las intimaciones y se dio por resuelto el contrato?  
2. ¿Puede la tomadora invocar su concurso preventivo para impedir el lanzamiento si la resolución contractual ocurrió antes de la apertura del concurso?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Favorable al Banco Tornquist (dador).  
**Decisión:** Hizo lugar a la demanda sumarísima, ordenando el desalojo y restitución del inmueble. Rechazó la defensa de concurso preventivo por extemporánea, pues la resolución contractual quedó consumada cuando la tomadora estaba *in bonis*.

## Doctrina / criterio relevante
- La falta de contestación a intimaciones fehacientes (72 hs y 48 hs) importa aceptación tácita de la resolución contractual decidida por el dador.  
- El art. 34 inc. a) Ley 24.441 no exige indagación judicial previa sobre subsistencia del contrato; basta la comprobación objetiva de los hechos.  
- Los efectos del concurso preventivo (art. 21 LC) no se retrotraen para alterar una resolución contractual cristalizada antes de la apertura.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para el dador en leasing (banco) y para quien alegue resolución contractual consumada previa al concurso.  
**Desfavorable** para el tomador que pretenda oponer concurso preventivo ante un desalojo fundado en rescisión anterior incuestionada.  
**No relacionado** si el conflicto versa sobre incumplimiento contractual aún no resuelto fehacientemente o si media oposición expresa a la rescisión.

## Cita sugerida
Banco Tornquist SA c/ Argencraft SA s/ Sumarísimo, CNCom., Sala D, 26/02/1999, ID SAIJ FA99130026, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0319-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Banco Tornquist SA c/ Argencraft SA s/, SAIJ, 26/02/1999, 99130026.