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titulo: "Baraldo, Claudia Silvana c/ Semino, Carlos Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 10/07/2007
fuero: Constitucional
numero: 7986705
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-507-6897-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/baraldo-claudia-silvana-c-semino-carlos-alberto-s-20bac56c-36cc-4cf6-82d7-90df768edd7c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Baraldo, Claudia Silvana c/ Semino, Carlos Alberto s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 10/07/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA07986705
- **Carátula**: Baraldo, Claudia Silvana c/ Semino, Carlos Alberto s/
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha**: 10/07/2007 | **Jurisdicción**: CABA | **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Jorge A. Mayo (voto), Jorge A. Giardulli, Claudio M. Kiper
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-507-6897-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`condominio`, `uso exclusivo`, `canon locativo`, `gastos comunes`, `obligación real`, `art. 2685 CC`, `autonomía de la voluntad`, `apelación`, `confirmación`, `desfavorable para actor`, `favorable para demandado`

## Hechos y conflicto
Inmueble en condominio era usado exclusivamente por el demandado (Semino). La actora (Baraldo) demandó fijación de canon locativo y que el demandado pague todos los gastos (expensas, impuestos, tasas). La sentencia de 1ª instancia fijó $450 mensuales a cargo del demandado pero ordenó deducir la proporción de impuestos/tasas abonados por éste, correspondiente a la actora. La actora apela ese punto.

## Cuestión jurídica
¿El condómino que reclama canon por uso exclusivo debe también contribuir proporcionalmente a los gastos de conservación (impuestos, tasas) del inmueble común?

## Decisión y resultado
**Confirmación** de la sentencia apelada. Costas de alzada a cargo de la actora (art. 68 CPCC). Recurso del demandado declarado desierto por incumplimiento técnico.

## Doctrina / criterio relevante
La obligación del art. 2685 CC (gastos de conservación en proporción a la parte) es una **obligación real** inherente al derecho de propiedad, que nace por imperio legal. Solo se modifica si media **estipulación expresa en contrario** entre los condóminos, la cual no se acreditó. El hecho de que el uso exclusivo genere un canon no exime al condómino no usuario de su obligación proporcional frente a impuestos/tasas.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para el actor que pretendía trasladar todos los gastos al condómino usuario.
- **FAVORABLE** para el demandado (confirma que la actora debe pagar su parte proporcional de impuestos/tasas).
- **Aplicable** en casos donde un condómino reclama canon por uso exclusivo y se discute la distribución de gastos comunes.
- **Distinguible** si hubiera mediado pacto expreso en contrario sobre distribución de gastos.

## Cita sugerida
Baraldo, Claudia Silvana c/ Semino, Carlos Alberto s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 10/07/2007, ID SAIJ: FA07986705, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-507-6897-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Baraldo, Claudia Silvana c/ Semino, Carlos Alberto s/, SAIJ, 10/07/2007, 7986705.