Barbero Hugo Mario y otros c/ Ferrocarriles Argentinos s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Barbero Hugo Mario y otros c/ Ferrocarriles Argentinos s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, Sala I
• Magistrados: Licht, Buján
• Fecha: 21/05/1998
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Administrativo | Ámbito: Federal
• Fuente: SAIJ | ID: FA98100317
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-713-0018-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

No surgen del texto disponible. El fallo cita jurisprudencia sobre contratos administrativos de locación de inmuebles y la aplicación supletoria del Código Civil, en particular los arts. 1622 y 1604. Se aborda la situación posterior al vencimiento del plazo contractual y la permanencia del locatario.

Cuestión jurídica

Si vencido el plazo de una locación (incluso administrativa), la permanencia del locatario genera tácita reconducción (nuevo contrato) o mera continuación del contrato original, y cuándo resulta exigible la obligación de restituir.

Decisión y resultado

No surge del texto. Se cita doctrina consolidada de la Sala V y de otras salas civiles, adoptada por el voto del juez Licht (cons. IV), en el sentido de que no hay tácita reconducción sino continuación de la locación originaria.

Doctrina / criterio relevante

1. Las normas del Código Civil son aplicables supletoriamente en el derecho administrativo (Fallos 107:134; 118:347; 205:200; 300:143; 302:150).
2. El art. 1622 CC elimina la tácita reconducción: la permanencia del locatario luego del vencimiento implica continuación del contrato en los mismos términos hasta que el locador pida la devolución.
3. Vencido el plazo, la obligación de restituir es inmediatamente exigible, sin necesidad de intimación previa para configurar la mora (art. 1604 inc. 1 CC).
4. El pago de alquileres no acredita un nuevo vínculo, solo la contraprestación por el uso continuado.

Señales para favorabilidad

• Favorable para: El locador (administración pública) que exige la restitución del inmueble sin necesidad de demostrar un nuevo contrato, pudiendo reclamar en cualquier momento.
• Desfavorable para: El locatario que pretenda invocar tácita reconducción o que la continuación del pago genere un nuevo plazo contractual.
• Indicador: Doctrina consolidada y uniforme, aplicable a contratos administrativos de locación.

Cita sugerida

Barbero Hugo Mario y otros c/ Ferrocarriles Argentinos s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, Sala I, 21/05/1998, SAIJ FA98100317, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-713-0018-9ots-eupmocsollaf.