Barbieri, Oscar J. y otros c/ Re, Norberto y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Barbieri, Oscar J. y otros c/ Re, Norberto y otros s/ Cobro de pesos
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 29 de noviembre de 1988
• Número/ID SAIJ: FA88011003
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados (mayoría): Laborde, Vivanco, Rodríguez Villar, Sandmeyer, Solsona (opinión personal de Rudi)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-300-1108-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: promesa de venta frustrada, pago parcial del precio normas: arts. 505 inc.3, 520, 1204, 1197, 1198 C.C. doctrina: reparación plena, lucro cesante, daño resarcible resultado: favorable al comprador parte favorecida: actor (comprador) parte perjudicada: demandado (vendedor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa con pacto comisorio. El vendedor incumple la promesa de venta, frustrando la operación para el comprador. El comprador había pagado parte del precio. El vendedor resiste la indemnización argumentando falta de pago total.

Cuestión jurídica

¿Resulta indemnizable el daño causado al comprador por la frustración de la promesa de venta cuando no se ha pagado totalmente el precio? ¿Cuál es el daño resarcible: la diferencia entre el precio pactado y el mayor valor actual del bien?

Decisión y resultado

Mayoría: Sí, es indemnizable. El daño se mide por la diferencia entre el precio pactado y el mayor valor del bien al momento del incumplimiento (arts. 505 inc.3, 520, 1204 C.C.). La indemnización debe colocar al comprador en la misma situación que si el contrato se hubiera cumplido. Favorable al comprador.
Minoría (Rudi): La indemnización debe limitarse al porcentaje del precio efectivamente pagado, sobre la diferencia de valor, aplicando criterios de buena fe y razonabilidad. Parcialmente favorable al vendedor.

Doctrina / criterio relevante

• No condicionar la indemnización al pago total del precio.
• El daño resarcible es el lucro cesante: la imposibilidad de incorporar el bien al patrimonio del comprador.
• En responsabilidad contractual, el daño se determina según el contenido del contrato (arts. 1197, 1198 C.C.) y el principio de reparación plena.
• Minoría: el daño debe ponderarse según la conducta del acreedor y la parte del precio pagada.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador (actor) que sufrió incumplimiento, pues la mayoría reconoce el derecho a la diferencia de valor sin exigir pago total.
• Desfavorable al vendedor (demandado), a menos que pueda invocar la minoría.
• No relacionado directamente con casos donde el incumplidor sea el comprador o donde no exista frustración total del contrato.

Cita sugerida

Barbieri, Oscar J. y otros c/ Re, Norberto y otros s/ Cobro de pesos, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 29/11/1988, ID SAIJ FA88011003, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-300-1108-8ots-eupmocsollaf.