Barcenilla Myriam Susana c/ Lugo Marta Noemí y/o Motter Gerónimo y/o cualquier otro ocupante. s/ (SAIJ, 28/06/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: Barcenilla Myriam Susana c/ Lugo Marta Noemí y/o Motter Gerónimo y/o cualquier otro ocupante s/ Interdicto de Obra Nueva
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 04 – Chaco
Fecha: 28/06/1995
Magistrados: Denogens, María D.; Alonso de Martina, Marta I.
ID SAIJ: FA95110250
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0115-9ots-eupmocsollaf
Fuero: Civil | Ámbito: Local | Jurisdicción: Chaco

Tags para análisis posterior

materia: Propiedad Horizontal contingencia: Aplicación del régimen pese a falta de inscripción hechos clave: Barrio IPDUV - contrato tipo - informe institucional normas: Ley de Propiedad Horizontal doctrina: Rige propiedad horizontal aunque no esté inscripta si la realidad y el informe oficial lo confirman resultado: Mixto (interpretativo) parte favorecida: Quien invoca el régimen PH parte perjudicada: Quien niega su aplicación fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Se discute el régimen jurídico aplicable a un inmueble ubicado en el Barrio Güiraldes (172 viviendas) construido por el IPDUV. El contrato de adjudicación contiene una cláusula tipo que prevé la posibilidad de propiedad horizontal, pero no la establece en forma concreta. La demandante sostiene que el barrio está sometido a propiedad horizontal; los demandados lo niegan. El IPDUV informó oficialmente que el barrio está sujeto a ese régimen, aunque falte inscripción registral.

Cuestión jurídica

¿Debe aplicarse el régimen de propiedad horizontal a un barrio construido por el IPDUV cuando el contrato tipo solo prevé la posibilidad y no hay inscripción registral, pero el organismo oficial lo confirma?

Decisión y resultado

El tribunal resolvió que, ante la duda sobre el régimen, corresponde estar al informe del IPDUV, quien determina que el barrio está sometido a propiedad horizontal. La falta de inscripción registral no impide su aplicación. El hecho de que en la práctica no se respeten las normas de PH no legitima una situación contraria a la ley.

Doctrina / criterio relevante

El régimen de propiedad horizontal rige desde que la realidad fáctica y el informe del organismo constructor lo confirman, independientemente de la inscripción registral.
Las cláusulas de contratos tipo que prevén la posibilidad de PH no son concluyentes; debe recurrirse a la información oficial del ente estatal.
La inobservancia de hecho de las normas de PH no puede legalizar una situación contraria a la ley, que tiende a ordenar la convivencia y evitar conflictos.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien pretende que un barrio construido por el IPDUV se rija por propiedad horizontal, incluso sin inscripción.
Desfavorable para quien se opone a la aplicación del régimen, argumentando falta de inscripción o cláusulas ambiguas.
Mixto si se discute la validez del informe oficial o la suficiencia de la prueba; el fallo da prevalencia a la información institucional.
No relacionado si el caso no involucra viviendas de origen estatal con contrato tipo y duda sobre PH.

Cita sugerida

Barcenilla Myriam Susana c/ Lugo Marta Noemí y/o Motter Gerónimo y/o cualquier otro ocupante s/ Interdicto de Obra Nueva – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 4, Chaco, 28/06/1995 (ID SAIJ: FA95110250). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0115-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.