Barcenilla Myriam Susana c/ Lugo Marta Noemí y/o Motter Gerónimo y/o cualquier otro ocupante. s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FA95110033 (ID SAIJ)
• Carátula: Barcenilla Myriam Susana c/ Lugo Marta Noemí y/o Motter Gerónimo y/o cualquier otro ocupante. s/ Interdicto de Obra Nueva
• Tribunal: Superiro Tribunal de Justicia de la Provincia del Chaco
• Sala/Instancia: 01 / S
• Fecha: 28 de junio de 1995
• Jurisdicción: Chaco (Argentina)
• Fuero: Civil
• Materia: Interdicto de Obra Nueva – Propiedad Horizontal
• Magistrados: Denogens, María D.; Alonso de Martina, Marta I.
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-330-0115-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Interdicto de Obra Nueva, Propiedad Horizontal
• Contingencia: Falta de inscripción registral del régimen de PH; duda sobre régimen aplicable
• Hechos clave: Barrio Güiraldes 176 viviendas; informe del IPDUV; contrato tipo con cláusula condicional
• Normas: Ley de Propiedad Horizontal (nacional o local, no especificada); normas que rigen la prueba informativa
• Doctrina: Ante duda sobre el régimen de un barrio, es válido recurrir al informe oficial (IPDUV); la falta de inscripción no impide aplicar PH si existe evidencia de su sujeción; las normas de PH buscan ordenar la convivencia y no pueden ser eludidas por incumplimiento fáctico
• Resultado: Favorable a la aplicación del régimen de Propiedad Horizontal
• Parte favorecida: Actora (Barcenilla) - implícitamente, al imponer PH
• Parte perjudicada: Demandados (Lugo, Motter y otros ocupantes) - al quedar sujetos a PH
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora promovió interdicto de obra nueva contra los ocupantes de un inmueble en el Barrio Güiraldes 176 viviendas, del IPDUV. Se discutía si dicho barrio estaba sujeto al régimen de propiedad horizontal (PH). El contrato de adjudicación contenía una cláusula condicional que preveía la posibilidad de PH, pero sin certeza. El IPDUV, mediante informe, señaló que el barrio estaba bajo PH aunque faltaba su inscripción registral. La defensa de los demandados se basó en esa falta de inscripción.

Cuestión jurídica

¿Puede aplicarse el régimen de propiedad horizontal a un barrio que, según informe oficial, está sujeto a él pese a no estar inscripto en el registro respectivo, y cuyas normas no se respetan de hecho?

Decisión y resultado

El Superior Tribunal de Justicia resolvió que ante la duda sobre el régimen aplicable, corresponde estar al informe del IPDUV, que acredita la sujeción del barrio a PH. La falta de inscripción no impide la aplicación del régimen. El hecho de que las normas de PH no se respeten en la práctica no legitima ni legaliza una situación contraria a la ley. En consecuencia, se impone el régimen de PH para resolver el conflicto.

Doctrina / criterio relevante

• Para determinar el régimen aplicable a un grupo de viviendas en caso de duda, es válido y acertado recurrir al informe de la autoridad competente (IPDUV).
• La falta de inscripción registral del régimen de PH no obsta a su aplicación cuando existe prueba fehaciente de la sujeción real del inmueble a dicho régimen.
• Las normas de PH tienen por finalidad ordenar la convivencia y prevenir conflictos; su inobservancia fáctica no puede convalidar ni legalizar situaciones contrarias a las mismas.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien invoque la aplicación del régimen de propiedad horizontal en un barrio o edificio que carece de inscripción registral pero cuenta con prueba (informe oficial o documental) de su sujeción a dicho régimen. DESFAVORABLE para quien se oponga a la PH basándose exclusivamente en la falta de inscripción o en el incumplimiento de sus normas. En un caso futuro, este fallo sirve para argumentar que la PH es aplicable aunque no esté formalmente registrada si hay elementos que demuestren la intención de someterse a ella.

Cita sugerida

Barcenilla Myriam Susana c/ Lugo Marta Noemí y/o Motter Gerónimo y/o cualquier otro ocupante. s/ Interdicto de Obra Nueva, Superior Tribunal de Justicia de Chaco, 28/06/1995, ID SAIJ: FA95110033, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-330-0115-9ots-eupmocsollaf.