Barranco de Gaggero, Ada Daisy c/ Consorcio de Propietarios Teodoro Garcia 1935/39/41 y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: BARRANCO DE GAGGERO, ADA DAISY c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS TEODORO GARCIA 1935/39/41 Y OTRO s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D
• Fecha: 6 de abril de 1990
• Magistrados: Mario César Russomanno, Alberto J. Bueres, Alí Joaquín Salgado
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Fuente: SAIJ – ID FA90020365
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-563-0200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daño moral, responsabilidad civil; contingencia: filtraciones de humedad, reparación de azotea; hechos clave: incumplimiento del consorcio, obras sin protección contra lluvias; normas: arts. 1078, 513, 514 Código Civil (vigente entonces); doctrina: lluvia copiosa no es caso fortuito; resultado: favorable a la actora; parte favorecida: copropietaria; parte perjudicada: consorcio y empresa constructora; fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

La actora, copropietaria de un departamento, sufrió filtraciones de humedad durante la reparación de la azotea del edificio. El consorcio y la empresa contratista no adoptaron medidas para evitar daños ante posibles lluvias. La situación se prolongó, generando un ambiente malsano. La actora demandó indemnización por daño moral. Los demandados alegaron caso fortuito (lluvias intensas).

Cuestión jurídica

¿Las precipitaciones copiosas constituyen caso fortuito o fuerza mayor que exime de responsabilidad por los daños causados por filtraciones durante obras de reparación?

Decisión y resultado

Se hace lugar a la demanda. El tribunal condena al consorcio y a la empresa constructora, solidariamente, a indemnizar el daño moral. Rechaza la excepción de caso fortuito. La responsabilidad del dueño (consorcio) y del guardián (empresa) no son excluyentes.

Doctrina / criterio relevante

• Las tormentas intensas son frecuentes en CABA, constituyen una modalidad climática típica y no configuran fuerza mayor ni caso fortuito.
• El incumplimiento del administrador del consorcio que obliga a la víctima a litigar para cesar la antijuridicidad genera un verdadero agravio moral resarcible.
• La responsabilidad del comitente (consorcio) y del locador de obra (empresa) es concurrente.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para cualquier damnificado por filtraciones de humedad en propiedad horizontal, especialmente si la obra de reparación fue mal protegida.
DESFAVORABLE para consorcios o empresas constructoras que pretendan eximirse alegando lluvias como caso fortuito.
Útil para fundar reclamos de daño moral ante incumplimientos prolongados del consorcio.

Cita sugerida

BARRANCO DE GAGGERO, ADA DAISY c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS TEODORO GARCIA 1935/39/41 Y OTRO s/ daños y perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 06/04/1990, SAIJ ID FA90020365, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-563-0200-9ots-eupmocsollaf.