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titulo: "BARRIOS DE MARTINEZ, Nicolasa c/ AMADO, Ema Lucía y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 27/06/1990
fuero: Procesal civil  y  comercial y civil
numero: 90170155
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-551-0710-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/barrios-de-martinez-nicolasa-c-amado-ema-lucia-y-otro-s-3c5f9c1c-f905-4e44-a3cf-44c2508f3f20
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# BARRIOS DE MARTINEZ, Nicolasa c/ AMADO, Ema Lucía y otro s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 27/06/1990

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** BARRIOS DE MARTINEZ, Nicolasa c/ AMADO, Ema Lucía y otro s/ Escrituración
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala 01
- **Fecha:** 27/06/1990
- **Jurisdicción:** Salta (Local)
- **Fuero:** Procesal Civil - Comercial / Civil
- **Magistrados:** LILIANA LOUTAYF DE GENOVESE - SUSANA KAUFFMAN DE MARTINELLI
- **ID SAIJ:** FA90170155
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-551-0710-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos_clave: boleto de compraventa, posesión prolongada, cumplimiento imposible` `normas: Código Civil (obligaciones de escriturar)` `doctrina: acción de escrituración debe agotarse antes de daños; posesión interrumpe prescripción` `resultado: favorable al comprador` `parte_favorecida: comprador demandante` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Se demanda escrituración con base en boleto de compraventa. El comprador recibió y mantuvo posesión pública, pacífica e ininterrumpida del inmueble durante largo tiempo sin impugnación del vendedor. El vendedor opone cumplimiento imposible (falta de titularidad actual) y prescripción de la acción.

## Cuestión jurídica
¿Procede la acción de escrituración aunque el demandado no tenga el dominio actual? ¿Interrumpe la prescripción la posesión continuada del comprador basada en el boleto?

## Decisión y resultado
El tribunal hace lugar a la escrituración: debe agotarse la posibilidad de escriturar antes de admitir la conversión en daños. La posesión pública, pacífica e ininterrumpida del comprador opera como reconocimiento tácito de la obligación de escriturar, con efecto interruptivo de la prescripción (entre contratantes, no contra terceros registrales).

## Doctrina / criterio relevante
1) La acción de escrituración no puede rechazarse por cumplimiento imposible si existe posibilidad de que el vendedor adquiera el dominio y lo transmita; basta esa posibilidad para mantener la condena. 2) La posesión del comprador en función del boleto, ejercida sin impugnación del vendedor, interrumpe la prescripción de la acción de escrituración, porque constituye reconocimiento continuado de la obligación personal de escriturar entre las partes contratantes.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el comprador que demanda escrituración y ha poseído el inmueble sin oposición del vendedor.
- **FAVORABLE** para quien alega interrupción de prescripción por posesión continuada derivada de boleto de compraventa.
- **DESFAVORABLE** para el vendedor que se defiende con cumplimiento imposible o prescripción, si hubo posesión prolongada del comprador.
- **MIXTO** si se discuten daños: proceden solo como vía subsidiaria tras intentar la escrituración.

## Cita sugerida
BARRIOS DE MARTINEZ, Nicolasa c/ AMADO, Ema Lucía y otro s/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala I, 27/06/1990, SAIJ FA90170155. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-551-0710-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

BARRIOS DE MARTINEZ, Nicolasa c/ AMADO, Ema Lucía y otro s/, SAIJ, 27/06/1990, 90170155.