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titulo: "Barrios, Irene c/ Barragan, María Cristina s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 04/05/1993
fuero: Civil  y  comercial
numero: 93011146
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-641-1103-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/barrios-irene-c-barragan-maria-cristina-s-68bdcb42-724f-45c6-ad07-7b9e7a4505ac
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Barrios, Irene c/ Barragan, María Cristina s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 04/05/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** FA93011146 (SAIJ)
- **Carátula:** Barrios, Irene c/ Barragan, María Cristina s/ Cobro hipotecario
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha:** 04/05/1993
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Magistrados:** Crespi - Sosa
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-641-1103-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: cobro hipotecario` `contingencia: desocupación post-subasta` `hechos clave: inmueble subastado, ocupantes invocan calidad de inquilinos, edictos sin especificar carácter de ocupación` `normas: CPCC arts. 175, 575, 588` `doctrina: incidente como vía normal, excepción si ocupante ostenta título idóneo` `resultado: procedencia formal del incidente, sin decisión de fondo` `parte favorecida: ocupante apelante (provoca sustanciación)` `parte perjudicada: ejecutante/subastante (retrasa lanzamiento)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
En ejecución hipotecaria se subasta un inmueble. Antes de la subasta, los ocupantes invocan la calidad de inquilinos, pero los edictos solo consignan que el bien está ocupado, sin indicar el carácter legal de la ocupación (arts. 575 CPCC). Tras la subasta, se promueve incidente de desahucio contra los ocupantes. Estos apelan la decisión que ordena el lanzamiento, alegando que la cuestión excede el marco del incidente.

## Cuestión jurídica
¿Cuál es la vía procesal adecuada para dilucidar la desocupación de inmueble subastado cuando existen ocupantes que invocan un título (inquilinato) y los edictos no especificaron el carácter de la ocupación?

## Decisión y resultado
La Cámara (por minoría, cfr. texto) declara procedente formalmente el incidente promovido, **sin ordenar el lanzamiento**. Dispone que debe sustanciarse el incidente para esclarecer la situación del ocupante y determinar si la cuestión excede el ámbito del art. 588 CPCC.

## Doctrina / criterio relevante
- **Regla general:** La vía normal para el desahucio post-subasta es el incidente (arts. 175 y ss. CPCC), respetando bilateralidad y defensa.
- **Excepción:** Si el ocupante ostenta títulos suficientes e idóneos que hacen imposible el desahucio, la controversia debe postergarse al juicio ordinario o proceso de desalojo.
- **Carga del subastante:** Los edictos deben indicar con exactitud el carácter de la ocupación (art. 575 CPCC); su omisión obsta a resolver el lanzamiento sin sustanciación previa.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE para el ocupante** que invoca un título (inquilino): obliga a sustanciar el incidente y pospone el lanzamiento hasta esclarecer la situación.
- **DESFAVORABLE para el ejecutante/subastante:** impide el desalojo inmediato y obliga a litigar en incidente, con posible derivación a juicio ordinario si el título es idóneo.
- **MIXTO** si se considera que solo define la vía procesal, no el fondo. Para un caso análogo, si el ocupante carece de título, el incidente bastará para desahuciarlo; si tiene título, deberá ir a proceso más amplio.

## Cita sugerida
**Barrios, Irene c/ Barragan, María Cristina s/ Cobro hipotecario**, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires, 04/05/1993, ID SAIJ: FA93011146, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-641-1103-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Barrios, Irene c/ Barragan, María Cristina s/, SAIJ, 04/05/1993, 93011146.