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titulo: "Bartaburu    Perazzo  y  Asociados  S.r.l.    y  Amalia  Urrutia  de Berazategui c/ Cohen Jose s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 24/09/1991
fuero: Civil  y  comercial
numero: 91161021
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-120-1611-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/bartaburu-perazzo-y-asociados-s-r-l-y-amalia-urrutia-de-berazategui-c-cohen-jose-88ac0a2a-c4d1-4349-96bf-5dfaf7946c04
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Bartaburu    Perazzo  y  Asociados  S.r.l.    y  Amalia  Urrutia  de Berazategui c/ Cohen Jose s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 24/09/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** BARTABURU PERAZZO Y ASOCIADOS S.R.L. Y AMALIA URRUTIA DE BERAZATEGUI c/ COHEN JOSE s/ DESALOJO  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C  
- **Fecha:** 24/09/1991  
- **Jurisdicción:** Córdoba  
- **Fuero:** Civil - Comercial  
- **Magistrados:** Álvarez de Varas, Rampini, Sarsfield Novillo  
- **ID SAIJ:** FA91161021  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-120-1611-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos – compraventa – desalojo`  
`contingencia: resolución contractual – tenencia precaria – pacto comisorio`  
`hechos clave: requerimiento extrajudicial de cumplimiento – vencimiento de plazo – oposición tardía`  
`normas: arts. 1203, 1204, 2353, 2354, 2457 Código Civil`  
`doctrina: resolución extrajudicial – inmutabilidad de la tenencia – extemporaneidad de defensa`  
`resultado: favorable al actor – desalojo procede`  
`parte favorecida: vendedor / actor en desalojo`  
`parte perjudicada: comprador / demandado ocupante`  
`fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor (vendedor) celebró un boleto de compraventa con el demandado (comprador). Ante el incumplimiento, el vendedor intimó al comprador bajo pacto comisorio expreso. No hubo cumplimiento ni oposición en plazo. El vendedor dio por resuelto el contrato y demandó desalojo por tenencia precaria. El comprador se defendió alegando haber pagado el 25% del boleto.

## Cuestión jurídica
Si operó la resolución extrajudicial del contrato por pacto comisorio y si la defensa de pago parcial es admisible después de la resolución.

## Decisión y resultado
**Sí.** La resolución fue válida por falta de oposición oportuna al requerimiento. El pago alegado es extemporáneo, pues el contrato ya no estaba vigente. El desalojo procede porque el demandado ostenta tenencia precaria derivada del boleto resuelto. **Fallo favorable al actor.**

## Doctrina / criterio relevante
- La resolución puede operar extrajudicialmente si se cumplen los requisitos del pacto comisorio (arts. 1203-1204 CC).  
- El tenedor precario no puede intervertir su título por sí mismo (arts. 2353-2354 CC).  
- La defensa basada en el contrato resuelto solo es admisible si se opuso tempestivamente; de lo contrario, extemporánea.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para quien invoca resolución contractual y desalojo por tenencia precaria cuando hubo requerimiento fehaciente y el demandado no lo impugnó en término.  
**Desfavorable** para quien pretende conservar la posesión alegando pagos parciales o defensas contractuales después de operada la resolución.

## Cita sugerida
*BARTABURU PERAZZO Y ASOCIADOS S.R.L. Y AMALIA URRUTIA DE BERAZATEGUI c/ COHEN JOSE s/ DESALOJO*, Cám. Apel. Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 24/09/1991, ID SAIJ FA91161021.

## Cómo citar

Bartaburu    Perazzo  y  Asociados  S.r.l.    y  Amalia  Urrutia  de Berazategui c/ Cohen Jose s/, SAIJ, 24/09/1991, 91161021.