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titulo: "BELLORIO de VELAZQUEZ Susana c/ ACEVEY Jorge s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 31/03/1987
fuero: Civil
numero: 87140564
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-465-0417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/bellorio-de-velazquez-susana-c-acevey-jorge-s-5e69ca2b-c56b-418e-90b8-7fa0e137a24b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# BELLORIO de VELAZQUEZ Susana c/ ACEVEY Jorge s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 04 · 31/03/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** BELLORIO de VELAZQUEZ Susana c/ ACEVEY Jorge s/
- **Tribunal:** CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala 04
- **Fecha:** 1987-03-31
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Civil
- **Materia:** Propiedad horizontal
- **Magistrados:** J. R. MORENO HUEYO, J. A. ALMEIDA HANSEN, C. DEGIORGIS
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA87140564
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-465-0417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: obra nueva sin autorización` `violación reglamento copropiedad` `demanda demolición` `normas: ley 13512 art. 7` `doctrina: legitimación consorcio / copropietario con daño personal` `demolición como solución extrema` `excepción por desproporción` `resultado: no surge del texto (solo doctrina)` `parte favorecida: no determinable` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Un copropietario realizó obras nuevas en el inmueble común sin la autorización de todos los copropietarios, en violación del reglamento de copropiedad y del art. 7 de la ley 13.512. Se demanda la demolición de lo construido. No se especifica si la accionante es el consorcio o un copropietario individual.

## Cuestión jurídica
¿Procede la demolición de una obra nueva realizada en violación al reglamento de copropiedad? ¿Quién tiene legitimación para demandarla? ¿Puede el juez apartarse de la solución demolitoria por razones de proporcionalidad?

## Decisión y resultado
El extracto no detalla el fallo concreto (no indica si se ordenó o no la demolición). El tribunal expone doctrina general: corresponde la demolición en principio, pero admite excepción cuando el daño es mínimo y la demolición resulta desproporcionada. Tampoco se pronuncia sobre legitimación activa concreta en el caso.

## Doctrina / criterio relevante
- Legitimación: el consorcio es el legitimado para demandar la destrucción de la obra; los copropietarios individualmente solo cuando sufren un daño cierto y personal.
- Solución demolitoria: es la reparación natural por violación del art. 7 ley 13.512 (“no tiene otra reparación que volviendo las cosas al estado anterior”).
- Límite: el juez puede excepcionalmente no ordenar la demolición si los intereses lesionados son mínimos frente al perjuicio que causaría al infractor, evitando una destrucción inútil de valores económicos.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien demanda demolición: si acredita daño cierto y personal, o actúa el consorcio; el fallo afirma que en principio corresponde la demolición.
- **Desfavorable** para quien demanda demolición: si el daño es mínimo, el juez puede apartarse por desproporción.
- **Favorable** para el copropietario infractor: si logra demostrar que la demolición es excesiva y el daño ajeno insignificante.
- **Mixto** según las circunstancias del caso concreto.

## Cita sugerida
BELLORIO de VELAZQUEZ Susana c/ ACEVEY Jorge s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 04, 31/03/1987 – ID SAIJ: FA87140564. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-465-0417-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

BELLORIO de VELAZQUEZ Susana c/ ACEVEY Jorge s/, SAIJ, 31/03/1987, 87140564.