Berardi, Nicolás y otra c/ Pereyra, Ana María y otros s/ (SAIJ, 25/10/1990)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA90011235
Expediente: No especificado
Carátula: Berardi, Nicolás y otra c/ Pereyra, Ana María y otros s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Fecha: 25/10/1990
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Pera Ocampo – Pereyra Muñoz
Fuente: SAIJ – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-532-1100-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Daños y Perjuicios / Locación contingencia: Análisis de favorabilidad hechos clave: depósito en garantía sin reajuste pactado, desagio no acreditado, pago sin reserva normas: arts. 509, 929, 1197, 1198, 1201 CC doctrina: reajuste justo del depósito con mismos índices del alquiler; irrevocabilidad del pago; carga probatoria resultado: desfavorable para locatarios parte favorecida: locador (Pereyra, Ana María) parte perjudicada: locatarios (Berardi, Nicolás y otra) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de locación. Los locatarios (apelantes) reclaman reajuste del depósito en garantía y descuento por desagio. No se pactó reajuste del depósito. Afirman que pagaron de más. El locador se opone. No se probó la omisión de desagio ni se hizo reserva al pagar.

Cuestión jurídica

¿Corresponde reajustar el depósito de garantía sin pacto expreso? ¿Es procedente reclamar desagio después de pagar sin reserva?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable para los locatarios (apelantes). Se confirma la sentencia de primera instancia que rechazó sus pretensiones.

Doctrina / criterio relevante

Aunque no se haya pactado reajuste del depósito, resulta justo incrementarlo con los mismos índices del alquiler (arts. 1197, 1198 CC).
La carga de probar los presupuestos de la norma invocada recae en quien la alega.
Si no se demostró la omisión de desagio ni se hizo reserva, el pago es irrevocable y no cabe repetición.
Para alegar pago indebido por error, deben cumplirse los requisitos del art. 929 CC.
Si los locatarios no cumplieron sus obligaciones, el depósito debe reintegrarse sin intereses (arts. 509, 1201 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el locador (demandado): confirma rechazo de reclamos. Desfavorable para el locatario (actor): no logra reajuste ni desagio, y si incumplió pierde intereses del depósito. Útil para casos donde se discuta reajuste de depósito, desagio o pago sin reserva: exige prueba y reserva, y admite reajuste equitativo sin pacto.

Cita sugerida

Berardi, Nicolás y otra c/ Pereyra, Ana María y otros s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III – 25/10/1990 – FA90011235 – Disponible en SAIJ.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.