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titulo: "Berardo de Mayo Ema Rosa c/ Prigosmin Bernardo, Julio y Otro. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 29/04/1987
fuero: Civil
numero: 87020722
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-227-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/berardo-de-mayo-ema-rosa-c-prigosmin-bernardo-julio-y-otro-s-77e114a8-c11d-448e-a698-f58f6c3e54c3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Berardo de Mayo Ema Rosa c/ Prigosmin Bernardo, Julio y Otro. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 29/04/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** BERARDO DE MAYO EMA ROSA c/ PRIGOSMIN BERNARDO, JULIO Y OTRO. s/ (escrituración)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
- **Fecha:** 29/04/1987
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** Bossert, Conde Nilve
- **ID SAIJ:** FA87020722
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-227-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia:escrituración` `prescripción` `actos posesorios` `animus` `pago impuestos` `carga de la prueba` `doctrina:corpus y animus` `resultado:desfavorable` `parte favorecida:demandado` `parte perjudicada:demandante`

## Hechos y conflicto
Los adquirentes abonaron durante años impuestos y tasas del inmueble, pero no demostraron actos posesorios materiales (ocupación real y efectiva). La acción de escrituración fue resistida por prescripción.

## Cuestión jurídica
¿El pago de impuestos por sí solo constituye acto posesorio suficiente para interrumpir la prescripción de la acción de escrituración? ¿Configura posesión útil a efectos de usucapión?

## Decisión y resultado
**Fallo desfavorable al comprador/poseedor.** El tribunal sostuvo que el pago de impuestos es solo manifestación del *animus* (art. 2351, 2373, 4015 CC), pero no acredita el *corpus* (relación material con la cosa). Sin actos materiales, continuos e ininterrumpidos, no hay posesión. La prescripción de la escrituración (10 años, art. 4023 CC) solo se interrumpe si se acredita **pago total del precio** y **posesión real**.

## Doctrina / criterio relevante
- Los actos posesorios deben ser materiales, continuos y revelar dependencia física de la cosa (corpus + animus).
- El pago de impuestos, por sí solo, no configura acto posesorio.
- Para que la acción de escrituración sea imprescriptible se requieren dos condiciones concurrentes: pago total del precio y posesión efectiva.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para el demandado** (vendedor/propietario registral): refuerza la defensa de prescripción si el comprador solo pagó impuestos sin ocupar el inmueble.
- **Desfavorable para el demandante** (comprador/poseedor): exige prueba robusta de actos materiales, no meramente documental (pagos, tasas).
- **Útil para casos análogos** donde se discute si el pago de servicios/impuestos equivale a posesión.

## Cita sugerida
*Berardo de Mayo Ema Rosa c/ Prigosmin Bernardo, Julio y Otro, s/ escrituración* (CNCiv, Sala F, 29/04/1987, SAIJ FA87020722, https://www.saij.gob.ar/123456789-227-0207-8ots-eupmocsollaf).

## Cómo citar

Berardo de Mayo Ema Rosa c/ Prigosmin Bernardo, Julio y Otro. s/, SAIJ, 29/04/1987, 87020722.