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titulo: "Berchmann, Marco Americo c/ Bagley S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 30/07/1991
fuero: Civil
numero: 91022225
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-522-2201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/berchmann-marco-americo-c-bagley-s-a-s-9a38aaee-6134-46b1-b199-11c5131c26b6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Berchmann, Marco Americo c/ Bagley S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · L · 30/07/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID**: FA91022225 (SAIJ)
- **Carátula**: BERCHMANN, MARCO AMERICO c/ BAGLEY S.A. s/ acción meramente declarativa
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala L
- **Fecha**: 30/07/1991
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: CIVIL
- **Ámbito**: NACIONAL
- **Magistrados**: PASCUAL - GIARDULLI - POLAK
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-522-2201-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `materia: medianería` `contingencia: falta de legitimación` `hechos clave: copropietario demanda individualmente` `normas: Ley 13.512 art. 8, CPCC art. 322` `doctrina: consorcio como sujeto de derecho` `resultado: rechazo de demanda` `parte favorecida: consorcio` `parte perjudicada: copropietario actor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Un copropietario promovió acción declarativa (art. 322 CPCC) para que se declare el buen estado de una pared medianera del edificio. El actor reconoció en su demanda que la pared se hallaba en buen estado. El consorcio de propietarios no fue parte. Se cuestionó si el copropietario individual tenía legitimación para obrar.

## Cuestión jurídica
¿Tiene un copropietario individual legitimación para promover una acción meramente declarativa sobre una pared medianera del edificio, o corresponde exclusivamente al consorcio?

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó que **el copropietario carece de legitimación**. El consorcio de propietarios es el único sujeto facultado para accionar sobre los bienes comunes. Además, al reconocer el actor el buen estado de la pared, no existe la incertidumbre propia de la acción declarativa. **Demanda rechazada**.

## Doctrina / criterio relevante
- El consorcio de propietarios es un **verdadero sujeto de derechos** con personalidad propia, distinta de los copropietarios (cita Sala D, 29/2/972).
- La ley 13.512 y el reglamento atribuyen al consorcio (administrador) el manejo de las cosas comunes; el copropietario carece de acción individual para actos que corresponden al consorcio.
- La acción meramente declarativa requiere un **estado de incertidumbre** real; si el propio actor afirma la inexistencia del riesgo, la acción es improcedente (bastaba un acta notarial).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el consorcio y para quien defienda la legitimación exclusiva del consorcio sobre bienes comunes.  
**DESFAVORABLE** para copropietarios que quieran accionar individualmente por medianería o conservación de partes comunes.  
**MIxto** si un copropietario acredita inacción o ausencia del administrador (Ley 13.512 art. 8 contempla excepción).  
**No relacionado** si el conflicto versa sobre bienes o derechos propios del copropietario (no comunes).

## Cita sugerida
*BERCHMANN, MARCO AMERICO c/ BAGLEY S.A. s/ acción meramente declarativa* – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L, 30/07/1991, ID SAIJ: FA91022225. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-522-2201-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Berchmann, Marco Americo c/ Bagley S.A. s/, SAIJ, 30/07/1991, 91022225.