Bercovich Adolfo Rafael c/ España Filiberto Vicente s/ (SAIJ, 16/03/1988)

Datos de identificación y cita

Número / ID SAIJ: FA88141618
Carátula: BERCOVICH ADOLFO RAFAEL c/ ESPAÑA FILIBERTO VICENTE s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala 04
Fecha: 16/03/1988
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL (Nacional)
Materia: LOCACION DE COSAS
Magistrados: DEGIORGIS – ALMEIDA HANSEN – MORENO HUEYO
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-816-1418-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de cosas
contingencia: turbación de posesión, daños
hechos clave: intervención de terceros plomeros, varilla dañina, vicio no probado
normas: arts. 1528, 1517, 1529, 2091 Cód. Civil
doctrina: locador solo responde por turbaciones de derecho; no por vías de hecho de terceros
resultado: desfavorable al locatario, favorable al locador
parte favorecida: locador (Filiberto Vicente España)
parte perjudicada: locatario (Adolfo Rafael Bercovich)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locatario demandó al locador por daños originados durante la reparación de un caño por plomeros contratados por el locador o por el inmueble. El daño fue causado por una varilla con la que trabajaron los plomeros, no por vicio de la cosa. El locatario pretendió responsabilidad contractual del locador. El locador se defendió alegando que se trataba de una turbación de hecho de terceros.

Cuestión jurídica

¿El locador responde por daños causados por la actividad de terceros (plomeros) durante la reparación de la cosa locada, cuando el daño no proviene de un vicio de la cosa sino de la acción humana de aquellos?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable al locatario (Bercovich), favorable al locador (España).
El tribunal rechazó la pretensión indemnizatoria. Sostuvo que el locador solo responde por turbaciones de derecho (art. 1528 CC), no por vías de hecho de terceros. El daño no se originó en un vicio de la cosa, sino en el accionar de los plomeros. El locatario solo tiene acción contra los terceros, aunque sean insolventes.

Doctrina / criterio relevante

Regla: La garantía del locador (art. 1528 CC) solo cubre turbaciones de derecho; las turbaciones de hecho de terceros no son imputables al locador.
Excepción: Si el actuar del tercero reviste caracteres de fuerza mayor, el art. 1517 y 1529 CC desplazan esa regla, pero no se configuró en el caso.
Carga probatoria: El locatario debió probar que el daño provino de un vicio de la cosa; no lo hizo.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador (demandado) en todo aspecto: exime de responsabilidad por daños de terceros no viciosos.
Desfavorable al locatario (actor): no procede la acción indemnizatoria contra el locador, debiendo accionar contra los terceros autores del daño.
Aplicable en casos donde el daño en la locación sea causado por terceros sin vicio previo de la cosa y sin fuerza mayor; servirá para rechazar demandas contra el locador.
No relacionado si el daño deriva de vicio de la cosa o turbación de derecho.

Cita sugerida

Bercovich Adolfo Rafael c/ España Filiberto Vicente s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 04, 16/03/1988 (SAIJ FA88141618). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-816-1418-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.