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titulo: "Berguer, Berta c/ Tien S.R.L. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 12/02/2008
fuero: Constitucional
numero: 8988253
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-352-8898-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/berguer-berta-c-tien-s-r-l-s-549e7bd9-d77e-477e-af3b-99e3ba817054
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Berguer, Berta c/ Tien S.R.L. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 12/02/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Berguer, Berta c/ Tien S.R.L. s/ desalojo
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 12/02/2008
- **Jurisdicción:** CABA, Nacional
- **Fuero:** Civil (materia locativa)
- **Magistrados:** Molteni, Li Rosi, Escuti Pizarro
- **ID SAIJ:** FA08988253
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-352-8898-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: civil` `contingencia: desalojo` `hechos clave: novación contractual, falta de instrumentación` `normas: art. 1 ley 23.091` `doctrina: contrato de locación formal, novación requiere instrumentación escrita` `resultado: desfavorable para inquilino` `parte favorecida: locadora` `parte perjudicada: inquilina` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora (locadora) demandó desalojo contra Tien S.R.L. (inquilina). La demandada alegó novación del contrato original por modificación del precio del alquiler, sosteniendo que ello extinguió el vínculo primitivo y creó uno nuevo sujeto a plazo legal. La sentencia de primera instancia admitió el desalojo. La inquilina apeló.

## Cuestión jurídica
¿La modificación del precio del alquiler, sin instrumentación escrita, constituye novación del contrato de locación que impida el desalojo?

## Decisión y resultado
Se rechazó la apelación y se confirmó la sentencia de desalojo. Además, se declaró abstracto el recurso porque la demandada ya había entregado las llaves del inmueble. Sin costas de alzada por falta de contestación de agravios.

## Doctrina / criterio relevante
- El contrato de locación es formal para la prueba (art. 1 ley 23.091).
- La variación del precio, incluso periódica, no constituye novación si estaba prevista en el contrato original.
- Para que exista novación, se requiere instrumentación escrita y acreditación de extremos que muestren independencia e incompatibilidad con el vínculo anterior.
- El aumento del alquiler probado por recibos no es indicio suficiente de un nuevo contrato.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien invoca la formalidad contractual y la continuidad del vínculo locativo original.
- **Desfavorable** para quien alega novación sin instrumentación escrita.
- **No relacionado** si el caso no involucra desalojo o novación locativa.
- **Mixto** si hay elementos de hecho que permitan distinguir (ej.: modificación del precio no prevista en el contrato original).

## Cómo citar

Berguer, Berta c/ Tien S.R.L. s/, SAIJ, 12/02/2008, 8988253.