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titulo: "Berrafato María Fernanda, Gaite Mario Luis c/ Módena Nicolás, Galera Daniela Sandra y Estado Provincial s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA"
fecha: 08/06/2023
fuero: Civil y recursos naturales y administrativo y civil y recursos naturales
numero: 23200007
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-700-0023-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/berrafato-maria-fernanda-gaite-mario-luis-c-modena-nicolas-galera-daniela-sandra-3d1a48bd-ef23-4278-8af2-d88a882e866c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Berrafato María Fernanda, Gaite Mario Luis c/ Módena Nicolás, Galera Daniela Sandra y Estado Provincial s/

SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA · 01 · 08/06/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ  
- **ID fuente**: FA23200007  
- **Carátula**: Berrafato María Fernanda, Gaite Mario Luis c/ Módena Nicolás, Galera Daniela Sandra y Estado Provincial s/ Ordinario por daños y perjuicios  
- **Tribunal**: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA  
- **Sala**: 01 / S  
- **Fecha**: 08/06/2023  
- **Jurisdicción**: Jujuy  
- **Fuero**: CIVIL - RECURSOS NATURALES - ADMINISTRATIVO  
- **Ámbito**: LOCAL  
- **Magistrados**: Sergio Marcelo Jenefes, Laura Nilda Lamas González, Federico Francisco Otaola  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-700-0023-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: vicios ocultos / inexactitud registral`  
`hechos clave: acueducto subterráneo, imposibilidad de construir, vivienda propia`  
`normas: arts. 1024, 1052, 1054 CC; art. 1090 CCyCN`  
`doctrina: enriquecimiento sin causa, responsabilidad extracontractual del Estado`  
`resultado: procedente resolución e indemnización`  
`parte favorecida: actores (compradores)`  
`parte perjudicada: vendedores / Estado Provincial`

## Hechos y conflicto
Actores compraron lotes para construir su vivienda. Por debajo de los terrenos pasa un acueducto (caño maestro) que impide edificar por riesgo de derrumbe o rotura. Demandaron resolución del contrato, devolución del valor actual de los lotes e indemnización, contra vendedores y Estado Provincial (aprobó el loteo y omitió registrar la servidumbre de acueducto).

## Cuestión jurídica
Si procede la resolución del contrato por incumplimiento y consecuente restitución del valor actualizado de los lotes, así como la responsabilidad del Estado Provincial por inexactitud registral.

## Decisión y resultado
**Procede** la resolución contractual (art. 1024 CC / art. 1090 CCyCN). Los vendedores deben devolver el valor actual de los lotes más intereses (arts. 1052, 1054 CC). Se condena al Estado Provincial por daños material y moral, por acción (aprobación del loteo) y omisión (falta de registración de la servidumbre).  
**Resultado favorable a los actores**.

## Doctrina / criterio relevante
- La resolución por incumplimiento no requiere responsabilidad subjetiva del vendedor; basta la imposibilidad objetiva de usar el bien para el fin previsto.  
- La devolución del valor actual evita el enriquecimiento sin causa del vendedor, que conserva la posibilidad de reclamar contra el Estado.  
- El Estado responde extracontractualmente por inexactitud registral cuando aprueba un loteo y omite registrar la servidumbre, siendo esa la causa directa del daño.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se es comprador/consumidor que adquirió un inmueble con vicio oculto que impide su destino y se busca resolución o indemnización.  
- **Desfavorable** si se es vendedor demandado por resolución o si se es el Estado Provincial en casos de responsabilidad por falta de registración.  
- **Mixto** si se discute la existencia del vicio o la responsabilidad del profesional interviniente no demandado.  
- **No relacionado** si el conflicto versa sobre otros vicios constructivos o sobre obligaciones puramente dinerarias.

## Cita sugerida
**Berrafato, María Fernanda y otro c/ Módena, Nicolás y otros s/ ordinario por daños y perjuicios**, STJ Jujuy, Sala 01, 08/06/2023, ID SAIJ FA23200007, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-700-0023-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Berrafato María Fernanda, Gaite Mario Luis c/ Módena Nicolás, Galera Daniela Sandra y Estado Provincial s/, SAIJ, 08/06/2023, 23200007.