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titulo: "Bertacco, Jorge c/ Consorcio Prop. Sullivan 1200 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 29/08/1994
fuero: Civil
numero: 94130086
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-680-0314-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/bertacco-jorge-c-consorcio-prop-sullivan-1200-s-c412aba6-a4ea-4409-b943-c80df06af21a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Bertacco, Jorge c/ Consorcio Prop. Sullivan 1200 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · E · 29/08/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ · ID: FA94130086
- **Carátula:** BERTACCO, JORGE c/ CONSORCIO PROP. SULLIVAN 1200 s/ sumario
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
- **Fecha:** 29/08/1994
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. · **Fuero:** Civil (Nacional)
- **Magistrados:** ARECHA, RAMIREZ (mayoría); GUERRERO (disidencia)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-680-0314-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: responsabilidad civil extracontractual` `contingencia: accidente en ascensor` `hechos clave: mecánico de mantenimiento acciona ascensor desde cabina, consorcio de hecho` `normas: CCiv 902, 1113` `doctrina: guardián de cosa riesgosa, responsabilidad concurrente, consorcio de hecho como sujeto de derecho` `resultado: mayoritariamente condena concurrente a empresa de mantenimiento y consorcio` `parte favorecida: víctima` `parte perjudicada: consorcio y empresa` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Accidente en ascensor de edificio: el ascensor fue accionado desde la cabina por un mecánico dependiente de la sociedad que prestaba servicio de mantenimiento. La víctima sufrió daños y demandó al consorcio de propietarios y a la empresa. El consorcio se había constituido formalmente después del accidente, pero funcionaba de hecho (reglamento provisional, administración, seguro de responsabilidad civil).

## Cuestión jurídica
¿Responde el consorcio de propietarios por el daño causado por el dependiente de la empresa de mantenimiento, considerando que el consorcio no estaba formalmente constituido al momento del accidente y que el ascensor estaba bajo cuidado de un especialista?

## Decisión y resultado
**Mayoría (ARECHA, RAMIREZ):** Condena concurrente a la empresa de mantenimiento y al consorcio. El consorcio responde como guardián del ascensor (cosa riesgosa, CCiv 1113), aun sin constitución formal, por funcionar como consorcio de hecho. No se exime por el obrar del mecánico.
**Disidencia (GUERRERO):** El consorcio no responde, porque el ascensor estaba bajo cuidado del especialista y el consorcio es ajeno al hecho del dependiente del tercero (eximición por CCiv 1113, 2° párr., y CCiv 902).

## Doctrina / criterio relevante
- La comunidad de adjudicatarios que funciona de facto como consorcio (con reglamento, administración, seguros) es sujeto de derecho y puede ser guardián de la cosa riesgosa.
- La responsabilidad del guardián (consorcio) es concurrente con la del responsable directo (empresa de mantenimiento) con base en el art. 1113 CC.
- No se exime al consorcio por contratar a un especialista si no se prueba ruptura del nexo causal.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para la víctima de accidentes en ascensores: reconoce responsabilidad del consorcio aun sin constitución formal y en concurrencia con la empresa.
- **DESFAVORABLE** para consorcios: son responsables aunque hayan contratado mantenimiento.
- **MIXTO**: la disidencia ofrece argumentos para eximir al consorcio si el accidente es causado por un tercero especialista.
- **NO RELACIONADO** si no hay ascensor, consorcio de hecho o cuestión análoga.

## Cita sugerida
BERTACCO, JORGE c/ CONSORCIO PROP. SULLIVAN 1200 s/ sumario, CNCom., Sala E, 29/08/1994, SAIJ FA94130086. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-680-0314-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Bertacco, Jorge c/ Consorcio Prop. Sullivan 1200 s/, SAIJ, 29/08/1994, 94130086.