Berterriex Mirta N. c/ Andriuolo Daniela C. s/ (SAIJ, 10/05/2001)

Datos de identificación y cita

Carátula: Berterriex Mirta N. c/ Andriuolo Daniela C. s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II
Magistrados: Oteriño - Dalmasso - Zampini
Fecha: 10/05/2001
Fuero: Civil y Comercial
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuente: SAIJ – ID: FA01011590
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-095-1101-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: abandono de la cosa hechos clave: abandono de inmueble locado, desalojo sin proceso plenario normas: art. 1564 CC (hoy art. 1204 CCCN?), art. 49 ley 21.349 doctrina: interpretación restrictiva del procedimiento de recupero por abandono, necesidad de verificación judicial, garantías del debido proceso resultado: opinión minoritaria (no hay decisión de mayoría en extracto) parte favorecida: no se puede determinar parte perjudicada: no se puede determinar fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se detallan hechos concretos en el extracto. El conflicto refiere a la medida autorizada por el art. 1564 CC (hoy art. 1204 CCCN) ante el abandono de la cosa locada. Se discute si dicho artículo permite al locador recuperar la tenencia del inmueble por la sola denuncia de abandono, sin proceso contradictorio, o si deben cumplirse los recaudos del art. 49 de la ley 21.349 (locaciones urbanas). La opinión minoritaria se opone a una interpretación amplia.

Cuestión jurídica

¿Puede el locador recuperar la tenencia del inmueble por abandono del locatario a través del procedimiento sumario del art. 1564 CC, sin necesidad de verificar el paradero del inquilino ni de otorgarle intervención previa? ¿O es necesario seguir el procedimiento del art. 49 ley 21.349 que exige verificación judicial, oficios y entrega solo si no hay oposición?

Decisión y resultado

El extracto solo contiene la opinión minoritaria. No hay decisión de mayoría. La opinión minoritaria rechaza la aplicación automática del art. 1564 CC y sostiene que debe seguirse el art. 49 ley 21.349: verificación por oficial de justicia, averiguación de paradero del locatario, y entrega definitiva solo si se comprueba el abandono y no existe oposición de terceros.

Doctrina / criterio relevante

El art. 1564 CC no es una herramienta para sancionar al ocupante ilegítimo sin debido proceso, sino para salvaguardar el estado de la cosa ante el abandono.
Debe interpretarse armónicamente con el art. 49 ley 21.349, que exige información sumaria, verificación judicial, oficios para localizar al inquilino, y entrega solo si se comprueba el abandono y no hay oposición.
Si el paradero del locatario se conoce, no procede la entrega definitiva aunque el inmueble esté abandonado.

Señales para favorabilidad

Este fallo es NO RELACIONADO en cuanto al resultado (no hay decisión). Como opinión minoritaria, su valor es relativo. Puede ser FAVORABLE para:

Locatarios que se oponen a desalojos por abandono sin debido proceso.
Locadores que cumplieron con el procedimiento del art. 49 ley 21.349 (verificación, oficios). Puede ser DESFAVORABLE para:
Locadores que pretendan recuperar la tenencia por el solo art. 1564 CC sin verificación.

Cita sugerida

Berterriex Mirta N. c/ Andriuolo Daniela C. s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II – 10/05/2001 – SAIJ FA01011590 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-095-1101-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.