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titulo: "Bertino, José Francisco c/ Mina, Leandro Ramón y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES"
fecha: 20/09/2023
fuero: Procesal y constitucional y civil
numero: 23380203
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-302-0833-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/bertino-jose-francisco-c-mina-leandro-ramon-y-otros-s-136932c8-5703-40b8-8927-14cc5d08ddc4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Bertino, José Francisco c/ Mina, Leandro Ramón y otros s/

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES · 20/09/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA23380203 (SAIJ)  
- **Carátula:** Bertino, José Francisco c/ Mina, Leandro Ramón y otros s/  
- **Tribunal:** Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires (TSJ CABA)  
- **Sala:** S (Plenario)  
- **Fecha:** 20/09/2023  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Procesal-Constitucional-Civil  
- **Magistrados:** Marcela Vivian de Langhe, Luis Francisco Lozano, Inés Mónica Weinberg (mayoría); Alicia Enriqueta Carmen Ruiz (disidencia)  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-302-0833-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Relación de Consumo; Recurso de Inconstitucionalidad; Consorcio de Propietarios  
- **Contingencia:** Legitimación activa individual del consorcista; acceso a la justicia  
- **Hechos clave:** Propietario demanda a exadministradores por no incluir a miembro del Consejo como autorizado en cuenta bancaria consorcial  
- **Normas citadas:** Ley 24.240 arts. 1, 3; Ley 402 (CABA) art. 27; CPJRCCABA art. 7  
- **Doctrina:** El consorcista individual no es consumidor frente al administrador del consorcio (mayoría); sí lo es por ser receptor del servicio (disidencia)  
- **Resultado:** Mal concedido el recurso de inconstitucionalidad; confirma rechazo de demanda  
- **Parte favorecida:** Demandados (exadministradores)  
- **Parte perjudicada:** Actor (Bertino)  
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
El propietario de dos inmuebles en un edificio demandó a los exadministradores del consorcio por daño directo y punitivo, alegando que no incorporaron a un miembro del Consejo de Administración designado por asamblea como autorizado de la cuenta bancaria del consorcio. Los administradores negaron que existiera relación de consumo con el actor individual. La Sala confirmó el rechazo de la demanda.

## Cuestión jurídica
Si el propietario de un consorcio, que acciona individualmente contra el administrador, puede ser considerado consumidor en los términos de la ley 24.240 y, además, si la decisión que lo niega configura una cuestión constitucional que habilite el recurso de inconstitucionalidad.

## Decisión y resultado
Por mayoría (jueces De Langhe, Lozano y Weinberg) se declaró mal concedido el recurso de inconstitucionalidad, confirmándose la sentencia que desestimó la demanda. La jueza Ruiz disintió: hizo lugar al recurso y revocó la sentencia por violación a la defensa en juicio, al considerar que el actor sí era consumidor según arts. 1 y 3 de la ley 24.240.

## Doctrina / criterio relevante
**Mayoría:** El consorcista que actúa individualmente no es equiparable a un consumidor (art. 1, segundo párrafo, ley 24.240); la discusión es de derecho común, no constitucional.  
**Disidencia:** El propietario es receptor del servicio de administración y existe relación de consumo (art. 3 ley 24.240); excluirlo vulnera la garantía de defensa en juicio.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para un actor individual que pretenda invocar la ley de consumo contra el administrador del consorcio (mayoría vinculante en CABA).  
- **FAVORABLE** para demandados en casos similares (exadministradores).  
- **MIXTO** si se argumenta con la disidencia y en otras jurisdicciones no vinculadas por este fallo.  
- **NO RELACIONADO** si el caso trata de otro tipo de relación de consumo (ej. proveedor externo).

## Cita sugerida
**Bertino, José Francisco c/ Mina, Leandro Ramón y otros s/**, TSJ CABA, 20/09/2023, ID SAIJ FA23380203, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-302-0833-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Bertino, José Francisco c/ Mina, Leandro Ramón y otros s/, SAIJ, 20/09/2023, 23380203.