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titulo: "Beviglia Hugo Amilcar c/ Edron S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 19/02/1986
fuero: Civil
numero: 86020482
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-284-0206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/beviglia-hugo-amilcar-c-edron-s-a-s-d11f0e07-dbc7-470c-9967-15cde76217ca
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Beviglia Hugo Amilcar c/ Edron S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 19/02/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** BEVIGLIA HUGO AMILCAR c/ EDRON S.A. s/  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F  
- **Fecha:** 1986-02-19  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL  
- **Ámbito:** NACIONAL  
- **Materia:** ESCRITURACIÓN  
- **Magistrados:** BOSSERT, CONDE, NILVE  
- **Fuente:** SAIJ, ID FA86020482  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-284-0206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: mora en obra` `hechos clave: adicionales ordenados por comitente, retención injustificada, consorcio en formación` `normas: art. 16 Código Civil, ley 13.512` `doctrina: carga de probar que adicionales no requieren prórroga, aplicación analógica ley PH a consorcio en formación` `resultado: no explícito en sumarios` `parte favorecida: empresario constructor (indicio favorable)` `parte perjudicada: comitente (indicio desfavorable)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Conflicto derivado de un contrato de locación de obra (construcción bajo propiedad horizontal). El comitente ordenó trabajos adicionales (“extras”) durante la ejecución. El empresario se retrasó en la entrega y ejerció derecho de retención sobre la unidad. El consorcio de propietarios aún no se había constituido formalmente. Se discute la imputabilidad del retardo y la procedencia de la retención.

## Cuestión jurídica
Si el retardo en la finalización de la obra es imputable al empresario cuando fue provocado por adicionales ordenados por el comitente, y si el derecho de retención ejercido fue legítimo. También si, ante la inexistencia de consorcio formal, corresponde aplicar analógicamente la ley 13.512 de propiedad horizontal.

## Decisión y resultado
No surge explícito del texto si el recurso fue concedido o rechazado. Los extractos indican que:
- El retardo no es imputable al empresario si se originó en adicionales ordenados por el comitente, salvo que éste pruebe que los extras no necesitaban prórroga.
- Si el empresario no tenía razón para retener la unidad, las expensas y gastos de limpieza corren por su cuenta.
- La ley 13.512 se aplica analógicamente a consorcios en formación (art. 16 CC).

## Doctrina / criterio relevante
- Carga de la prueba del comitente: debe demostrar que los adicionales no requerían ampliación del plazo (Spota, Tratado de Locación de Obra).
- El derecho de retención solo es legítimo si existe causa justificada; caso contrario, los gastos conexos son a cargo del retenedor.
- Las situaciones intermedias entre dominio individual y propiedad horizontal se resuelven con principios tradicionales compatibles con la ley 13.512, aplicable por analogía.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al empresario constructor** si se discute mora imputable: el fallo exime de responsabilidad al constructor por retardo cuando el comitente ordenó adicionales (a menos que éste pruebe lo contrario).  
- **Desfavorable al comitente** que reclama daños por demora, pues debe acreditar que los extras no justificaban la prórroga.  
- **Neutral/mixto** en cuanto a la retención: si el empresario carecía de razón, asume expensas y limpieza.  
- **Aplicable analógicamente** para definir obligaciones entre comuneros en consorcios de hecho.

## Cita sugerida
BEVIGLIA HUGO AMILCAR c/ EDRON S.A. s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 19/02/1986, SAIJ FA86020482. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-284-0206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Beviglia Hugo Amilcar c/ Edron S.A. s/, SAIJ, 19/02/1986, 86020482.