Biagi de Cóppola, María Elena c/ Pulido Rodolfo y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Biagi de Cóppola, María Elena c/ Pulido Rodolfo y otros s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
• Fecha: 18/06/1996
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil - Comercial
• Magistrados: Galdós, De Benedictis, Fortunato
• ID SAIJ: FA96012920
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-029-2106-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: fianza hechos clave: modificación precio alquiler sin consentimiento fiador normas: art. 1622 CC doctrina: extensión limitada de fianza resultado: favorable al fiador parte favorecida: fiador parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de locación con fiadores. El locador y el locatario modificaron el precio del alquiler sin intervención del fiador. Se discute si esa modificación extiende la obligación del fiador más allá del contrato original.

Cuestión jurídica

¿La modificación del precio del alquiler, sin consentimiento del fiador, novación o no, afecta la extensión de la fianza? ¿Responde el fiador por deudas generadas bajo nuevas condiciones pactadas sin su participación?

Decisión y resultado

El tribunal falló que el fiador no responde por la modificación del precio ni por la extensión del plazo contractual más allá del originario, pues se obligó por el contrato original y por el tiempo de resistencia a restituir, no por pactos ulteriores. Doctrina: la obligación del fiador se limita al contrato que respaldó; las modificaciones son "res inter alios acta". Se asigna valor probatorio al acta notarial de constatación por su contemporaneidad.

Doctrina / criterio relevante

• La modificación del precio no novación en relaciones locador-locatario, pero sí es inoponible al fiador.
• El fiador solo responde en la medida del contrato que firmó, no por pactos posteriores (art. 1622 CC).
• Mejoras por adaptación al destino locativo son por cuenta del inquilino.
• Acta notarial es prueba válida aun sin presencia de locatarios/fiadores si fue contemporánea.
• Presunción de buen estado del inmueble al inicio (art. 1514 CC) salvo reserva.
• Locatario responde por deterioro.

Señales para favorabilidad

• Favorable al fiador: Limita su responsabilidad al contrato original; lo protege de modificaciones unilaterales o bilaterales sin su consentimiento.
• Desfavorable al locador: No puede reclamar al fiador por deudas derivadas de cambios de precio o plazo no acordados con él.
• Útil para defensa de fiadores en casos de locación con incrementos de alquiler o extensiones de plazo.

Cita sugerida

Biagi de Cóppola, María Elena c/ Pulido Rodolfo y otros s/ (Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 18/06/1996, ID SAIJ FA96012920, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-029-2106-9ots-eupmocsollaf).