---
titulo: "Biasiol, Juan Carlos y Biasiol, Marta Susana Calvo de c/ Provincia de Santa Fe s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 29/08/2001
fuero: Administrativo
numero: 1090267
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-762-0901-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/biasiol-juan-carlos-y-biasiol-marta-susana-calvo-de-c-provincia-de-santa-fe-s-967f99c9-0b02-440a-9f2e-e534285445fa
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Biasiol, Juan Carlos y Biasiol, Marta Susana Calvo de c/ Provincia de Santa Fe s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 29/08/2001

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
- **Sala/Instancia**: S (Plenario)
- **Fecha**: 29/08/2001
- **Carátula**: Biasiol, Juan Carlos y Biasiol, Marta Susana Calvo de c/ Provincia de Santa Fe s/ Recurso contencioso administrativo
- **Expediente**: CSJ Nº 669-1991
- **Magistrados**: Alvarez, Falistocco, Spuler, Vigo
- **Jurisdicción**: Santa Fe
- **Fuero**: Administrativo
- **Ámbito**: Local
- **Fuente**: SAIJ – ID: FA01090267
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-762-0901-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: vivienda` `contingencia: desadjudicación` `hechos clave: boleto sin fecha cierta` `normas: CCiv art. 1035` `doctrina: prueba fecha cierta` `resultado: DESFAVORABLE` `parte favorecida: Provincia de Santa Fe` `parte perjudicada: Biasiol (actores)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores fueron desadjudicados de una vivienda otorgada por la Dirección Provincial de Vivienda por haber declarado falsamente no ser propietarios de inmueble. Invocaron un boleto de compraventa anterior a la declaración jurada para acreditar que ya habían transferido su propiedad. La Administración consideró que el boleto carecía de fecha cierta por defectos en la certificación notarial (falta de dos testigos instrumentales, art. 1035 inc. 2 CCiv). Los actores recurrieron alegando derechos adquiridos de carácter real y excesivo rigor formal.

## Cuestión jurídica
1. ¿Los derechos de los adjudicatarios eran reales consolidados o estaban sometidos a modalidades contractuales?  
2. ¿El boleto de compraventa invocado tenía fecha cierta oponible a la Administración?

## Decisión y resultado
**DESFAVORABLE a los actores**. La Corte rechazó el recurso contencioso administrativo. Confirmó la desadjudicación por incumplimiento contractual declarado en las normas y contrato suscripto. Los derechos estaban sujetos a modalidades, no consolidados. Además, el boleto no cumplía los requisitos de fecha cierta del art. 1035 CCiv ni se probó fehacientemente su emisión previa.

## Doctrina / criterio relevante
- Los derechos de adjudicatarios de vivienda social no son derechos reales consolidados sino derechos contractuales sujetos a modalidades (condiciones resolutorias) previstas en el contrato y normas aplicables.
- La certificación notarial sin dos testigos instrumentales no otorga fecha cierta (art. 1035 inc. 2 CCiv). Tampoco suple esa falta la transcripción en protocolo (inc. 3) ni el acta en Registro de Intervenciones (Reglamento local).
- No es irrazonable la valoración administrativa cuando no se aportan otros elementos de juicio que formen fehaciente convicción (testigos que solo repiten lo dicho en el boleto pierden fuerza convictiva).

## Señales para favorabilidad
**Indicios de desfavorabilidad**:  
- Para quien invoque derechos adquiridos de carácter real contra actos de desadjudicación de vivienda social, el fallo es perjudicial porque niega la "consolidación" y subordina los derechos a las modalidades contractuales.  
- Para quien intente probar fecha cierta de un instrumento privado mediante certificación notarial defectuosa (sin dos testigos), es desfavorable.  
- Para la administración pública que aplica sanciones basadas en incumplimiento contractual probado con documentos con fecha cierta, es favorable.  
- **Señales clave**: desestima derechos reales adquiridos; exige cumplimiento estricto de requisitos de fecha cierta; valora discrecionalidad administrativa no arbitraria.

## Cita sugerida
Biasiol, Juan Carlos y Biasiol, Marta Susana Calvo de c/ Provincia de Santa Fe s/ Recurso contencioso administrativo, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 29/08/2001, Expte. CSJ Nº 669-1991, ID SAIJ: FA01090267. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-762-0901-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Biasiol, Juan Carlos y Biasiol, Marta Susana Calvo de c/ Provincia de Santa Fe s/, SAIJ, 29/08/2001, 1090267.