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titulo: "Blefari Gerardo Julio c/ Perez Nilda Angela s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 07/09/1999
fuero: Civil y comercial
numero: 99012242
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-242-2109-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/blefari-gerardo-julio-c-perez-nilda-angela-s-485e5af4-5576-4918-9d10-04bc60ad8a3a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Blefari Gerardo Julio c/ Perez Nilda Angela s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 07/09/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Blefari Gerardo Julio c/ Perez Nilda Angela s/ (desalojo / cumplimiento de contrato)
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha:** 7 de septiembre de 1999
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Busteros, Celesia, Señaris
- **ID SAIJ:** FA99012242
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-242-2109-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: desalojo` `hechos clave: mejoras sin autorización, falta de perjuicio, restitución posible` `normas: art. 1507 CC` `doctrina: abuso del derecho, uso abusivo` `resultado: favorable a inquilino` `parte favorecida: locatario` `parte perjudicada: locador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El locador (Blefari) demandó desalojo por rescisión contractual contra la locataria (Perez), alegando que ésta introdujo mejoras y modificaciones en el inmueble sin autorización, violando la prohibición contractual. La locataria sostuvo que las mejoras eran necesarias para su actividad comercial y no alteraban la estructura ni el valor del inmueble.

## Cuestión jurídica
Determinar si la inobservancia de la prohibición contractual de introducir mejoras constituye causal de desalojo, o si solo procede cuando dichas mejoras importan un uso abusivo en los términos del art. 1507 del Código Civil (goce abusivo que cause perjuicios al locador).

## Decisión y resultado
La Cámara rechazó la demanda de desalojo. Consideró que no hubo abuso del derecho porque las mejoras no alteraron la estructura, no comprometieron la solidez, no degradaron el valor real o locativo, y podían ser destruidas sin mayor costo, volviendo las cosas a su estado anterior al finalizar el contrato. Además, el depósito en garantía cubría eventuales perjuicios. Favorable a la locataria.

## Doctrina / criterio relevante
- La prohibición de modificar el inmueble no es absoluta; solo sanciona el uso abusivo que cause perjuicio al locador (art. 1507 CC).
- Cuando las mejoras son esenciales para el destino comercial contratado, no alteran el conjunto y son fácilmente reversibles, no procede el desalojo.
- El depósito en garantía puede subsanar perjuicios menores.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para un inquilino que realizó mejoras sin autorización pero sin perjuicio estructural o económico. **Desfavorable** para un locador que pretenda rescindir por toda modificación, incluso leve. **Mixto** si existen daños reales o irreversibles. Útil para argumentar contra la aplicación automática de cláusulas prohibitivas.

## Cita sugerida
**Blefari Gerardo Julio c/ Perez Nilda Angela s/** – Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I, Prov. Bs. As., 07/09/1999 – ID SAIJ FA99012242 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-242-2109-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Blefari Gerardo Julio c/ Perez Nilda Angela s/, SAIJ, 07/09/1999, 99012242.