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titulo: "Boca  Raton  Golf  Club SA c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 06/06/2012
fuero: Constitucional
numero: 12130502
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-205-0312-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/boca-raton-golf-club-sa-c-s-b38cec8c-dd91-4165-8ac9-8c13f9fcaa9f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Boca  Raton  Golf  Club SA c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 06/06/2012

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ (FA12130502)
- **Carátula:** BOCA RATON GOLF CLUB SA c/ s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
- **Fecha:** 06/06/2012
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Constitucional (Concursal)
- **Magistrados:** Piaggi, Díaz Cordero, Ballerini
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-205-0312-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- materia: concursal, boleto de compraventa, escrituración, oponibilidad
- contingencia: incidente de revisión, concurso preventivo
- hechos clave: pago 25% precio, buena fe, falta de rescisión fehaciente
- normas: art. 146 LCQ
- doctrina: requisitos oponibilidad boleto, forma de resolución contractual
- resultado: favorable al adquirente del boleto, desfavorable a la concursada vendedora
- parte favorecida: adquirente (incidentista)
- parte perjudicada: concursada (Boca Raton Golf Club SA)

## Hechos y conflicto
En el concurso preventivo de la vendedora, el adquirente de un inmueble pretendió la oponibilidad del boleto de compraventa. La concursada sostuvo que el contrato estaba rescindido por incumplimiento del comprador. El incidente de revisión fue admitido en primera instancia a favor de la concursada. La Cámara revocó.

## Cuestión jurídica
¿Procede la revisión de la concursada contra la oponibilidad del boleto de compraventa al concurso, cuando no se acredita la rescisión fehaciente del contrato?

## Decisión y resultado
**Se revoca** la resolución de grado y se admite la oponibilidad del boleto al concurso. El adquirente había pagado el 25% del precio y actuó de buena fe (art. 146 LCQ). La concursada no probó haber ejercido la opción resolutoria de forma fehaciente, por lo que el contrato no se consideró rescindido.

## Doctrina / criterio relevante
- Para la oponibilidad del boleto concursal bastan **buena fe y pago del 25% del precio** (no se exige posesión, según plenario "Arturo de Zaguier").
- La **rescisión contractual** requiere comunicación fehaciente que especifique incumplimientos y fecha; no es suficiente una carta documento genérica.
- Si el vendedor ya estaba en mora por no escriturar al enviar la carta, no puede invocar resolución.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el adquirente de inmueble con boleto que acredite pago parcial ≥25% y buena fe, incluso si el vendedor alega rescisión no fehaciente.
- **DESFAVORABLE** para el vendedor concursado que intente impedir la oponibilidad sin probar resolución contractual válidamente comunicada.
- **MIXTO** si se discute la forma de la resolución o la mora previa del vendedor.

## Cita sugerida
**BOCA RATON GOLF CLUB SA c/ s/**, CNCom., Sala C, 06/06/2012 (SAIJ FA12130502). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-205-0312-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Boca  Raton  Golf  Club SA c/  s/, SAIJ, 06/06/2012, 12130502.