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titulo: "Borci Pedro Augusto c/ Edificadora Maral Inmobiliaria  S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 30/06/1987
fuero: Civil
numero: 87020695
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-596-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/borci-pedro-augusto-c-edificadora-maral-inmobiliaria-s-a-s-a760afeb-a7bd-4f29-9a56-6b654fe7a9ca
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Borci Pedro Augusto c/ Edificadora Maral Inmobiliaria  S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 30/06/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA87020695 (SAIJ)
- **Carátula**: BORCI PEDRO AUGUSTO c/ EDIFICADORA MARAL INMOBILIARIA S.A. s/ ESCRITURACIÓN
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
- **Fecha**: 30/06/1987
- **Jurisdicción/Fuero**: C.A.B.A. – CIVIL – NACIONAL
- **Magistrados**: CIFUENTES, ALTERINI, DURAÑONA Y VEDIA
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-596-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: demora entrega, valor locativo, pérdida de chance` `normas: CCiv art. 1067` `doctrina: daño actual/futuro/eventual, chance` `resultado: mixto` `parte favorecida: adquirente (parcial)` `parte perjudicada: vendedora` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Adquirente de dos unidades habitacionales y dos cocheras demanda daños por demora en la entrega. Pretende: (i) interés que habría devengado el capital de la venta de esos bienes (pérdida de chance) o (ii) subsidiariamente, valor locativo frustrado. La vendedora defiende la falta de acreditación del daño. Se discute además la actualización de la tasación pericial para fijar indemnización y honorarios.

## Cuestión jurídica
Procedencia del resarcimiento por pérdida de chance (intereses sobre capital) vs. valor locativo; actualización de valuaciones por mutaciones económicas; cómputo de expensas e impuestos.

## Decisión y resultado
**Mixto**:
- Rechaza el daño por pérdida de chance (intereses): el accionante no probó que su modus operandi fuera colocar el capital a interés, sino reinversión inmobiliaria; el daño no es inmediato ni probable.
- Concede el valor locativo reclamado subsidiariamente, con actualización pericial.
- Ordena diferir la fijación de montos hasta dictamen actualizado del valor del inmueble y valor locativo.
- Los gastos por expensas e impuestos (desde la posesión) se detraerán del valor locativo según pericia.

## Doctrina / criterio relevante
- **Daño actual, futuro y eventual**: el daño resarcible debe ser cierto (presente o futuro de probable concreción). La chance es resarcible si existe probabilidad suficiente de beneficio económico frustrado por culpa del responsable.
- **Valor locativo**: procede como daño por demora en entrega, con actualización monetaria.
- **Actualización pericial**: justificada por mutaciones económico-sociales desde el dictamen hasta la sentencia.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien reclame valor locativo por demora en entrega de inmueble.
- **Desfavorable** para quien pretenda lucro cesante por pérdida de chance de colocar capital a interés sin probar probabilidad cierta.
- **Mixto**: contiene reglas sobre actualización de daños y deducción de gastos.

## Cita sugerida
BORCI PEDRO AUGUSTO c/ EDIFICADORA MARAL INMOBILIARIA S.A. s/ ESCRITURACIÓN, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 30/06/1987, ID SAIJ FA87020695.

## Cómo citar

Borci Pedro Augusto c/ Edificadora Maral Inmobiliaria  S.A. s/, SAIJ, 30/06/1987, 87020695.